收藏 开工4年还是一个大坑 希尔顿酒店用地面临拍卖

　　2004年9月9日上午，鹭江道上的厦门希尔顿酒店举行开工庆典，拟建的酒店与鼓浪屿隔海相望。

　　记者找到的公开资料显示，厦门希尔顿是由厦门大雅实业有限公司(下称大雅)引进外资开发建设，与希尔顿合作经营，当时的总投资为7500万美元，拥有410间客房，是当时国内立项的第八家希尔顿酒店。

　　按计划，原本厦门希尔顿要在2006年底竣工并投入使用。时至今日，这座酒店还只是停留在图纸上，除了刨出一个基础大坑之外，希尔顿酒店建设再无进展。

　　最新消息称，希尔顿酒店久拖未建，其项目用地也因开发商拖欠巨额债务，陷入了河南洛阳市中院委托福建中新拍卖行公开拍卖的窘境，拟定拍卖日为6月23日。

　　在拟定的拍卖日前，各方都积极应对可能出现的状况。大雅要千方百计摆脱被拍卖厄运，银行债权人要收回长期欠款，拍卖行则要达成罕见的亿元金额的大宗拍卖。

　　停摆的“希尔顿”

　　“希尔顿大酒店”项目系建宝海景花园二期工程变更而来，位于思明区鹭江道和小学路交叉口东北侧。知情人介绍说，二期工程在2001年建至基础桩基、基坑围护部分后，停工至今。后该项目土地用途变更为酒店性质，用地面积也缩减到3346.897平方米。

　　2004年，大雅高调宣称将兴建希尔顿酒店后，这家号称厦门首家白金五星级的酒店却一直迟迟无法开工。

　　“其实，大雅是有苦衷的。”大雅实业副总经理王贵兴对记者说，酒店的建设投入超过5亿元人民币，大雅是一家民营企业，在没有任何扶持的背景下，筹资相当艰难。大雅和希尔顿酒店签订的是不可撤消的合作协议，几年来，大雅也一直忙于办理酒店建设的各项批文，最后一道批文下来的时候，已经是2006年了。

　　去年，大雅向社会发出了《厦门希尔顿大酒店商业计划书》，重新迈出引资、筹资的步子，“我们在北京的引资工作刚有眉目，对我们持有土地的无端拍卖会就来了。”王贵兴说。

　　欠下巨额债务

　　多年筹资不顺的同时，大雅还得直面多年来拖欠银行贷款引来的债务危机。

　　上个世纪90年代开始，大雅实业就欠下厦门、洛阳等地商业银行一屁股外债。记者从知情人处了解到，大雅拖欠厦门某国有银行和洛阳建行的债务分别在1亿多元和1000万元左右。其中，洛阳建行的债务已经剥离到信达资产管理公司处理。另外，大雅还欠着广东一家企业和厦门另一家银行一定数额的款项。综合知情人给出的数字，大雅身上背着的包袱至少有2亿元。

　　据了解，大雅实业共从洛阳建行贷款600万元，已经还了228万元，还欠着378万元。由于未能按时还清剩余欠款，洛阳中院委托厦门的拍卖公司拍卖这一标的。

　　如不再生枝节，“希尔顿大酒店”项目用地将在6月23日登台拍卖，主拍方是福建中新拍卖行，起拍价为1.21亿元。

　　评估价存在争议

　　在寸土寸金的鹭江道上，大雅持有的这块土地价值不菲。按照厦门均和评估咨询有限公司给出的报告，如果希尔顿酒店竣工，规划的高度为110.19米，地上建筑层数为30层，建筑面积达43137.24平方米，上述评估公司的房地产估价师王崎和裘雯虹分析估算，如果按照2008年3月20日的正常市场价格计算，希尔顿酒店项目用地值人民币约1.615亿元，折合每平方米约4000元。

　　均和评估建议拍卖公司按估价结果的75%作为拍卖底价，即现在中新拍卖行的起拍价1.21亿元。

　　对于1.61亿元的评估价，大雅实业方面是有异议的。王贵兴说：“我们曾经委托戴德梁行做过评估，他们给出的评估价为3.72亿元，如果是按1.61亿元拍卖，显然是在贱卖，大雅实在不能接受。”

　　一家厦门拍卖公司的负责人表示，很多竞买人在虎视眈眈地看着这项标的。“如果拍卖成行，成交价应该在2亿元以上。”

　　上述人士表示，希尔顿酒店项目用地的出让年限至2034年，虽然酒店建设停摆多年，但是随着地价的逐步上涨，希尔顿酒店的身价也水涨船高。“一旦酒店建成，在希尔顿国际集团的管理下，每年的利润有可能超过亿元，这也是大雅方面不愿放弃的原因。”

　　拍卖行之争

　　洛阳中院委托的拍卖行是福建中新拍卖行，而在此之前，大雅实业和信达资产管理公司指定的拍卖行，则是厦门的另外三家拍卖公司——一鼎拍卖、定佳拍卖和盈胜通拍卖。

　　1.21亿元起价的标的，是一块诱人的蛋糕。“如果顺利拍出，拍卖行拿到的佣金可以轻松过百万元。”一拍卖行经理表示，他的拍卖公司盯上这单标的已经有3年多时间。

　　围绕着承拍权的问题，四家拍卖行早在2005年就缠斗上了。“当时，洛阳中院甩开当事人选定的拍卖行，私自委托中新拍卖。”河南信达资产管理有限公司的代理律师王先生说，“我们提出异议，随后取消了中新拍卖的拍卖资格。这回，有关部门又再度抛出中新拍卖来承拍。”大雅实业、信达管理公司都认为，中新拍卖的拍卖资格有问题。

　　“根据最高法院的司法解释，当事人书面指定的拍卖主体享有优先权。”厦门一拍卖行人士表示，而6月6日中新拍卖就抢先发了公告，目的是要提前拍卖，以防拍卖资格再度生变。

　　大雅实业有关负责人直言不讳地说，拍卖行发拍卖公告，却不向当事人打招呼的做法，很霸道。

　　拍卖可能生变

　　今年1月17日，大雅实业曾向洛阳中院立下承诺书，欠款要在2008年3月31日前还清，如不履行或延期履行，大雅同意依法拍卖查封的公司资产。

　　“我们正在想方设法地解决问题。”王贵兴说，“在我们看来，拍卖是不合法的，相信这场拍卖会不会得逞。”

　　在王贵兴看来，只要还上了债权人的本金，这场悬在头上的拍卖就有望化解掉。“378万元的欠款，我们很快就能处理掉。”

　　河南信达资产有限公司的代理律师王先生说，还没有接到洛阳法院方面的通知，商议还款的问题。王先生说，如果大雅要还债，法院会协调双方共同商议相关的问题。

　　这两天，大雅实业副总经理林胜德正忙于引资，“我们正在努力，最近都在和英国、美国的财团接洽。”林胜德昨天对记者说，引资进展还比较顺利。

　　王贵兴说，大概45天以后，引资的事情估计会尘埃落定，希尔顿项目有望重新起航。