收藏 落实16家酒店富力酝酿扩张200万平米商业地产

　　版图不断扩张的同时，富力地产（02777.HK）也开始紧锣密鼓地铸造它的商业地产平台。

　　继广州富力丽思卡尔顿、富力君悦两家酒店开业之后，这家地产巨头日前与万豪国际集团公司签约，易地惠州再度联手打造富力万丽酒店。富力地产董事长李思廉在接受《第一财经日报》采访时透露，该公司目前落实的酒店项目已有16个，而在2010年前后，富力地产计划将商业地产的面积扩大到200万平方米。

　　首次涉足购物中心

　　这是继保利地产之后，又一个将商业地产拓展锁定到200万平方米的内地房地产巨头。记者调查获悉，作为富力首个进入的二线城市，惠州“富力丽港中心”总建筑面积约30万平方米。除与万豪集团合作的万丽五星级酒店即惠州第一高楼外，该项目还包括3栋大户型豪宅、一栋5A甲级写字楼、两栋酒店式高级公寓和一个7万平方米的商场，总投资约15亿元。

　　据富力集团内部人士透露，面积5.5万平方米、约203个单位的住宅部分，“五一”公开发售后售出80多套。目前主体结构施工已至23层，预计2008年6月30日封顶，2009年8月15日交楼。公寓项目约7.7万平方米，共747间公寓。计划2008年9月15日封顶，2009年8月30日交付使用。

　　“惠州丽港项目囊括了房地产发展的所有5个业务，这种组合与北京富力广场接近，20万平方米的规模，其中酒店也是与万豪合作的五星级万丽酒店，7月8日将正式开业。”李思廉向记者透露，北京项目的商场部分是富力第一次涉足大型购物中心项目。“我们自组运营团队，招租现在已完成90％。”

　　20％商业地产比例

　　自2003年正式介入商业地产领域以来，富力截至目前在商业领域的投资额占近几年累计投资额的15％左右。2007年富力地产净利增长至53.15亿元，李思廉在解释纯利增长主要渠道除销售物业营业额的增长外，还有投资物业的可观公平值重估收益。

　　在去年来自五个城市的26个项目协议销售额中，有3个商业项目，约占总销售的8％。年报中披露，年内首次投入营运的投资物业（即广州富力中心和北京富力中心）的公平值收益占27.62亿元。这反映广州和北京的物业价格呈上升趋势，其他现有投资物业的公平值于2007年亦进一步增加3.19亿元，促使去年富力投资物业总公平值收益达30.81亿元。

　　李思廉还透露，他们的商业地产项目将分别与万豪、环球凯悦、洲际三大集团合作，其中与万毫合作的项目最多，有6个。

　　“未来我们商业地产的目标是使其在集团总资产中占有20％左右的比例。”李思廉表示，未来2～3年，也即2010年后，富力拟将商业地产的面积扩展到200万平方米。