收藏 精装房渐成厦门楼市主角

    精装修房重现厦门

    “华天花园”是厦门精装修房第一个“吃螃蟹”的项目，而短短时间，精装修房重现厦门，银聚祥邸、滨北国际、水晶森林、万科金域蓝湾、海峡国际社区水晶公寓、源昌总裁行馆等一大批精装修房纷纷面市。

    今年1月份，海峡国际社区水晶公寓加堆C栋，受到人们的关注，作为定位为精装顶级豪宅项目，该楼盘销售均价达23000元／平方米。据了解，项目位于整个社区的核心位置。4栋豪宅分别由4位来自不同国家和地区的顶级大师操刀设计。除了国际一流的设计理念、前卫的设计风格，更大量采用世界著名品牌的家装配套，将精致与奢华演绎得淋漓尽致，而主卧的一套德国当代“天堂之水，’整体淋浴系统就价值11万元以上。该项目被看成是厦门精装修房的升级版代表之作。

    而总裁行馆亦是走高端装修路线。该项目目标客户锁定企业总裁、高管，力求为其提供在外地的舒适住所，项目均为精装修私人电梯别馆，以打造“私密第二住所”为主要定位，别墅内设施一应俱全，连床单、被套都为购房者考虑到了。

    事实上，之前万科在厦门开发的项目，就开始走精装修路线，金域蓝湾项目称得上是厦门精装修房的精品，其推出“全面家居解决方案，，这是一套涵盖从低到高不同层面的住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。

    有望成为未来趋势

    长期奔波于泉厦两地的厦门某房地产开发公司工程师曾岚介绍，目前市场上销售的清水房、毛坯房存在许多弊端，如业主装修时常常破坏房屋结构，带来安全隐患；大量浪费装修材料；业主之间因为装修互相干扰，一般要延续1至2年，有的甚至达到3至5年。

    相反，由开发商统一精装修商品房后销售，统一批量采购装修材料，可减低成本，节约材料，节约设计费用，避免入住后长时间的噪声和垃圾污染。另外，精装修商品房由开发商提供售后服务，可避免相互推诱，减少业主麻烦。

    虽然目前大多数市民还不能接受精装房，但是推出精装房的企业均表示，精装房是行业发展的趋势，随着越来越多的楼盘推出精装房，市民会开始逐渐接受。据业内人士介绍，早在2002年，建设部印发《商品住宅装修一次到位实施导则》，开始积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅，目的是避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，引导住宅产业的现代化快速发展。

    据装修行业业内人士介绍，目前的房屋装修中，材料成本大约占工程总造价的50%,'tE右，设计费大约占5%左右，人工成本大约为20%，管理成本大约占工程总价的5%，一般来讲，利润大多占工程总价的15%^20%。发展商推出精装房，占装修总成本的最大部分装修材料，可以通过大批量购买和安装，从而降低工程造价，达到规模效应。

    签订合同需慎重

    与毛坯房相比，精装修房拥有诸多优势，可以省时省力，免去与装修市场打交道的烦恼，而且传统毛坯房装修经常在大规模改拆。

    不过，面对市场上越来越多的精装修房，购房者产生了诸多顾虑。购房者普遍心态是愿意购买信得过的精装修房，但对精装修房的品质信心不足。众多购房者担心开发商为了赚取更多的利润借精装修提高房价，而没有真正走精装修路线。同时，担心材料质量缩水、承诺品牌没有兑现等问题；装修公司不规范施工、装修存在隐患，与自己所要的装修风格不一样等。

    对此，律师建议，消费者在买房时候，必须对合同内容作出明确约定。首先，合同中必须对发展商提供的装修项目列出详细的清单，有业主在收楼之后还会对房子部分装修作出改动，如果没有明确项目的话，在出现问题之后，避免发展商否认。其次是质量标准和保修期限的约定，根据不同的装修用料对装修的质量标准以及保修期限作出约定。最后是违约责任的约定，在合同中应该注明如果发展商不能遵照约定提供装修的话，发展商应该承担的违约责任。

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何谓精装房

    有人说，洗衣机、电饭煲、热水器，这都是因为“懒”才发明的，此话亦有道理。目前，厦门地产消费市场中正．兴起一句流行语“懒人置业”。何谓“懒人置业”？即相对那些无闲暇时间来装修房子而倾向精装修房的群体而言之。眼下，房地产广告中动<BR>不动出现“现房精装修，签约即入住”，的字样。

    装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。记者了解到，早在2005年，建设部门就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范。

    自建设部门《商品住宅装修一次到位实施导则》实施后数年中，厦门精装修房市场在政府及企业的双重推动之下，逐渐“热闹”起来。