收藏 今日沸点 东莞“麻雀”是否典型？

   据报道，东莞开发商纷纷加入降价战，中心城区突然涌现千余套单价4000多元的住宅，这一价格比起去年7月份峰值每平米直降2500多元。然而，对东莞楼价会否继续下降，业内人士分歧严重。

    金地、万科等主流开发商表示不可能再降了，但也有人认为，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。

    问题在于，第一，到目前为止我们不清楚东莞房价下跌在当地是不是一个普遍现象，还是只是一个正常的调整；第二，东莞能否成为珠三角乃至全国各地的一只“麻雀”，反映出一种典型性下调？否则，这样的假“典型”也许会被利用，当作房产调控业已到位的证据。

    房产商、消费者、管理层之间进入战略相持阶段，已是不争的事实，但究竟是跌是涨还是平，我们还需要等待！

曹中铭：宏调显效

    近几年来，房价的高企无疑存在炒作因素，因此此次东莞房价“雪崩”不会是偶然事件。个人认为，这更加预示着国家宏观调控的威力已在发挥作用，相信其波及面会越来越广。

孙鹏：还看需求

    在国家对楼市宏观调控政策的推动下，房价出现下降势属必然。房价一旦出现较大幅度下跌，消费者观望情绪将更浓，楼市会陷入低迷。但会否出现价格雪崩，还要看市场需求。如果存在较高购买需求，雪崩的可能性不是很大。<BR>
励俊：谨慎入市

    局部区域出现暴跌很正常，预计同类事件会层出不穷，尤其在那些去年房价疯涨的地区。出现这种回归理性的调整是好事，现阶段，买房人更应谨慎入市场。

房价上涨的基石正发生质变

    个人认为，历经2007年“最后的疯狂”，失去购买支撑的房价已经进入绝对的疲软期。在此大背景下，个别地区出现房价大幅下降一点也不奇怪。

    判断房价走势，关键的一点，要看到房价上涨的基础力量已经发生重大变故，甚至可以说发生了逆转。

    一是市场预期起了极重要的作用。

    市场价格除了由供求关系决定外，对大宗商品而言，市场预期的作用绝对不容忽视。也就是说，尽管现阶段我国楼市存在供小于求的状况，但由于市场整体预期看跌、观望氛围浓厚，推动房价上涨动力已经大大减弱。

    二是现实购买力无法支撑高房价。

    世界上从来没有只涨不跌的物价，房价也不例外。从上世纪开始的房改，客观上成为近十年来房价持续上涨的主动力之一。尽管消费者为此付出了较高代价，但不可否认的是，我国人均住房面积普遍得以大幅提高。而当房价高到以举家之力穷十年之功尚难购得合宜住房时，对居住面积尚有更高要求未能得以满足的消费者，也只能选择放弃，其结果就是造成今天有价无市的局面。

    三是政策环境已发生重大的改变。

    在从紧的调控和严厉的反腐措施下，地方政府的“土地财政”取向正悄然生变。关注民生民意、共享改革成果，已经成为各地领导的普遍共识，助长疯狂炒房行为的投机环境正逐步消除。

    当然，从全国范围看，各地的情况不尽相同——楼市周期也不相同。因此，我们应更看重整体趋势，这个总趋势就是：房价下跌的可能性更大一些。假设这一趋势成立，那么房价较大幅度下降的突破口必然出现在那些曾被暴炒甚至是恶炒过的地区。原因很简单，这些地区的土地供应量相对充足，先期资金涌入较多，房屋建造面积也较多，房价与当地收入水平比值较高，市场信心更易动摇。东莞就是这样一个典型：先期跟随南方城市房价大幅上涨而上涨，而今随着制造业、台资和港资企业部分撤离东莞，楼市需求已经萎缩，降价销售不可避免。

    一般来说，房地产商的敏感性要比消费者更为强烈。因此可以预期的是，其它一些城市的房价也可能因为一些并不起眼的因素而出现松动。