收藏 福州:地产竞争激烈 开发商再起"人才大战"

项目加速 异地扩张 未雨绸缪

优秀人才成为地产公司争抢的对象

核心提示

　　一直以来，春节过后的一段时间是人才招聘的旺季，而这样的旺季中，房地产企业成为理所当然的主角。从节后至今，房地产行业的招聘广告就在各大媒体上不断刊登。仅以本报为例，2月20日一天，就有十多个地产企业刊登了招聘广告。据介绍，近期房地产企业的招聘广告在整个招聘广告中占了很大比例，而且由于其都是大篇幅刊登，因此颇为引人注目。

　　业内人士认为，虽然年后是各大房地产企业进行人才招聘的传统季节，但今年与往年相比在对人员的要求上还是有区别的。

▲现象

人才全面空缺

　　翻阅近期的房地产企业招聘广告可以很明显地发现：房地产企业所需招聘的人员，从高级管理层面到普通员工职位，应有尽有。而据记者粗略统计，目前各大房地产企业提供的告缺职位数已超过千个。不少业内人士告诉记者，今年地产企业人才招聘量之多、提供职位之全是历年来少见的。

　　据了解，房地产企业所需要的人才从性质上可分为三类：技术类、管理类、营销类。一地产企业人事部负责人告诉记者，从前些年的情况来看，人才需求主要是放在高层管理人员上，提供的职位多为高级建筑师、结构工程师、营销总监、市场总监、策划总监及企业行政管理总监、企业人力资源管理总监、高级法律顾问、项目经理等，而对一般市场人员的需求则较小。但今年，大多数房地产企业把招聘面扩大了，几乎每一个职位都有空缺。

实力企业唱主角

　　在近期的地产招聘广告中，我们发现，包括名城、融侨、融汇、泰禾、中庚等知名房地产公司在招聘方面都出手不凡，不仅打出的招聘广告数量较多，且其所投放的招聘广告基本都是半版或整版。

　　“公司此次招聘将是‘从头到脚’的一次全搜索，总共超过30个岗位。”名城集团人士告诉记者，名城集团最新项目东方名城开盘后销售情况良好，且公司在安徽等异地有多个项目正在运作当中，对人才，尤其是有经验人才的需求量较大。

　　另一位正在忙于人才招聘事宜的实力地产企业人士告诉记者，“拥有高素质人才的地产公司在市场中才能走得更远。”目前企业正在进行人才储备。同时，还将通过猎头公司的推荐招聘大量高级人才，迅速补充到该公司的重要岗位。

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要求变高工资未涨

　　记者从福州几家房地产公司了解到，房地产公司不仅对于人员的学历和能力要求越来越高，对其工作经验的要求尤为突出。一房地产企业人事招聘人员说，“我们要求招聘的员工，尤其是营销、工程等方面的员工最好一来就可用，刚毕业的人员虽然素质不错，但因缺乏经验难以做到马上进入角色。”

　　业内人士认为，随着近两年房地产业政策的变化，房地产行业的发展越来越规范，专业化程度越来越深。房地产公司必须更加专业化才能适应这个行业发展的需要。因为在任何地产项目的运作中，设计、材料、成本、营销、策划、品牌推广等工作都需要相应的专业部门来负责，所以各部门对员工都有较强的专业要求，甚至是认证要求。这种专业化要求决定了只有是成熟的专业人才才能在业内找到位置。据记者了解，目前房地产企业对建筑设计师、规划设计师、监理工程师、电气工程师、项目经理等职位一般都要求具有5年以上工作经验；本科学历几乎为被录用的学历底线。

　　虽然对招聘人员的要求变高，但据大多数企业透露，除了高级人员薪资略有增长外，大多数中低层职位的薪资与去年持平。

▲剖析

未雨绸缪求发展

　　“虽然，房地产企业提供了很多空缺的职位来招聘，但实际上，其中是有水分的。”一位业内人士告诉记者，目前在福州的许多房地产企业中，有些职位并不缺人，而开发商之所以还在招募人才，其目的除了不想放弃对人才的争夺，更是希望储备一批人才，以应未来发展之需。

　　据记者了解，福州房地产业经过近二十年的发展，开发商往往着重于项目的竞争，忽视对人才的培养，这使得本地地产人才空缺情况越来越突出。一位开发商告诉记者，从先天条件上说，福州本地专门培养地产类人才的院校较少，现在只有福大、福建工程学院等少数院校专门设有地产类专业，而且这些专业也是近几年才开设的。即便如此，相对迅速发展的福州房地产业而言，且不说培养的人才能否学有所用，单从这种培养量来说就明显求大于供。此外，房地产企业要求人才的质量相对较高，从其他专业转行的人才，如果没有丰富的市场操作经验是很难立足的。因此，地产人才缺口在短时间内很难填平。除此之外，由于一些地产企业扩张，许多优秀的房地产人才，开始流向了北京、上海、广东等地。

　　虽然人才短缺，但随着市场日益成熟，地根、银根紧缩，宏观调控政策的持续等原因，地产业的竞争却不断升级，早已从资金等低层面转向资金、设计、策划、营销等每个环节的专业性竞争，加上开发量的迅速增加，市场对人才的需求空前“放大”，特别是高端的复合型人才，更是到了非常紧缺的地步。

　　“招募与储备人才已被各大房地产企业放在地产开发的首端。”一开发商如是说。

异地项目即将上马

　　分析今年房地产企业人才大战异于往常的原因，一位业内人士认为，不少企业异地扩张的项目即将进入关键动作环节，是各公司急需招人的原因之一。

　　据了解，近几年由于福州土地供应量有限，土地成本增长过快，不仅使一些开发商开始异地“谋生”，也使一些实力较强的开发商异地寻找新的利润增长点和开拓全国性品牌。据了解，目前包括金辉、中庚、海润等多家福州开发商均在去年开始了异地扩张之路，然而异地扩张除了要对企业自身的规模、品牌、运作水平、资金实力有所累积外，更重要的是要有复合能力的人才，而这一点是福州开发商普遍缺乏的。

　　一位异地扩张的开发商告诉记者，福州的开发商在异地扩张时也曾经尝试在异地项目实现人才本地化，但在企业的实际发展中很难成功，不光是旧团队会排斥当地人，另外当地新人本身也需要时间适应。

　　目前的现状是，这些异地的项目都面临关键阶段——或即将上市，或开工建设，如果不尽快补充人手，就会使项目的运作碰到很大问题，所以在各公司的招聘广告中，我们可以常见“希望可以适应出差”的工作要求。

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项目运作工期加速

　　“今年不少房地产公司都要求项目工期提前完成，而能否完成这个‘提前’最重要的就是人够不够。”一位房地产企业人士这样说。

　　众所周知，今年是我国的首个奥运年，在这一年，中国经济将面临新的腾飞，而经济的发展必将促进房地产业的同期发展，每一家地产公司都不会放弃这样的时机。特别是经过去年的宏调刺激，许多开发商亦看到了房地产业存在风险，项目及早动工、及早上市是房地产企业自保的良方。一位业内人士告诉记者，目前福州有不少房地产企业做出加速工期，提前上市的决策，而这不仅意味着工程需要提速，更为营销带来巨大的压力，在这样一个阶段，有工作经验，马上能用的实用人才，特别是营销和工程方面的人员就变成各公司急需的“香饽饽”了。

□记者的话

挖人？育人？

　　在福州这个日趋成熟的房地产市场，大多数老板深信，公司可以在各个层次上都外聘优秀的人才来应对市场竞争和莫测的环境。这些人经过市场的磨炼，雄心勃勃，足智多谋。对于地产这种地域性很强的行业，干完这个项目都不知道下一个项目在哪里，花费大量的人力物力和财力来培养人才确实是得不偿失。

　　然而大多数地产公司在招聘的时候都会忽略一个事实：挖与被挖永远是相辅相成的。而“挖角”给在挖与被挖间折腾的房地产企业带来的则是不断高涨的用人成本。

　　当然，现阶段完全通过育人来解决用人的问题显然也不现实。我以为，真正聪明的房地产企业，如万科，都是招募优秀的人才，把他们培养成为明星员工，并竭尽所能地留住自己培养的明星。实在自己公司培养不出来非得到市场上去挖明星的话，一个重要的原则就是看这个明星以前工作的团队和组织的管理模式、组织架构和产品特点与自己公司是否有相似点，并且明确公司招聘来明星主要是让他达成什么样的组织目标。

　　因此，万科的用人观从某种意义上来说，可能会给我们一些启发：一是校园招聘，将新人分派到各个分公司进行锻炼；二是海盗计划，从其他公司挖角；三是社会精英计划，广招拥有海内外优秀大公司从业经验的管理人才；四是自己培养职业经理人。

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