收藏 房地产行业调整在所难免 波动凸显品牌维护价值

    尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

    房地产市场的资金危机和行业调整是必然的。一方面是因为大环境的缘故。政府采取通货紧缩的货币政策，以控制物价飞涨。另一方面则是由房地产的行业背景所决定。2007年房价猛涨，深圳房价涨了50%，作为民生必需品，国家已经加大了对房价的调控，以户为单位的二套房政策对投资客起到了一定的抑制作用。政府收紧银根的同时也收紧了地根，加大了打击捂盘惜售的力度。国家对房地产行业调控的效果初显，无疑会给房地产行业带来压力。

    在我看来，2008年的上海房地产行业不是没有大洗牌的可能。对于大型房企，如果自身的承受能力比较强，而又能够看清趋势，适时适当降价，今年将会有更好的发展空间；而对中小房企来说，如果不能早日打破僵局，一部分企业很可能会被拖垮。但是，房价也不会大起大落，因为宏观调控的目的是抑制房价涨幅过大而不是打击房地产市场，总体趋势应该是稳中有调。同样地，消费者对住房的刚性需求仍然存在，只要房价适当回落，整个市场还是会比较活跃的。

    柯宏安 上海信义房屋中介咨询有限公司总经理

    2007年年初开始，随着市场情况回暖，各大品牌中介公司开始大规模扩张。一直到10月之后，随着宏观调控政策的陆续出台，二手房市场持续观望，市场成交量下滑，一些经纪公司开始放缓开店扩张甚至大量关店，致使出现两极分化。例如前一阶段创辉租售大规模跑马圈地而几个月又马上退出舞台。另外，少数中介公司不诚信经营，出现了公司领导携款不翼而飞的现象，这些都使得整个中介行业处于不利境地。

    我认为，企业是要长期经营的，需要打好企业根基、夯实基础。同行之间的竞争是一场马拉松，而不是百米短跑。综观沪上房产中介市场，外来势力虽然来势汹汹，但能否在上海落地生根，顺利解决水土不服的难题，尚需观察。在市场的波动期，往往是品牌房产公司有利的扩张期。在这样的环境下，品牌中介公司会更加注重维护自己的品牌，也是继续发展的好时机。<BR>