收藏 部分银行房产开发贷款将收紧 房价升降再引热议
- 发布时间：02-26 13:20
2月25日，有媒体称，建设银行总行首席财务官庞秀生表示，2008年建行对房地产开发贷款总量要进行控制，房地产开发贷款的增长可能会略有压缩。建行被称为西安最大的“房地产银行”，目前房屋信贷方面的业务量，在本地五大国有银行里已经占到37%，在所有金融机构里已经占到26%。
记者从西安一些开发商处得知，实际上，几家大银行的贷款总规模都压缩了一半多，对于开发商的规模也有所减缩，一些银行甚至停办开发贷款。有人认为，压缩开发贷款，对于房价有一定的抑制作用。也有人从供求关系解释，认为如果商品房开发量减少，供不应求，房价应该上涨才对。一时间，开发贷款压缩，房价是涨是跌，众说纷纭。
银行人士认为——压缩开发贷款会抑制房价上涨
昨日，记者打电话咨询时也发现，工行、交行及招商银行等对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度。建行陕西分行副行长刘红旗在接受本报记者采访时说，建行总行此举主要防止一线房地产过热城市的泡沫，对西安这样的城市基本没影响。
刘红旗告诉记者，今年1月份，个人住房按揭贷款比去年12月份下降了一成，这说明西安房屋销量比12月有一定幅度的下调，房地产是政策干预性比较强的行业，供求关系仅仅是影响房价的诸多因素中的一个。他认为，压缩开发贷款，扶优限劣，保证合理的开发量，对房价上涨有一定的抑制作用。
兴业银行城东支行行长朱武平告诉记者，响应国家宏观调控政策，今年各大银行对房地产开发贷款额度都有下调，个别银行甚至暂停了开发贷款，此举主要目的是抑制房价的飙升。朱武平说，合理把握信贷投放总量和节奏，推动信贷产品和服务方式创新，着力优化信贷结构，对银行来说，也是防范信贷风险的一个好办法。
建行总行首席财务官庞秀生认为“银行的信贷紧缩，肯定对抑制房价过快增长有用，但不会起核心作用，它暗示了银行对房产情况的一种判断。如果房价往下走，那银行贷款就会更紧，因为银行会考虑房产开发企业的风险会增加。”庞秀生表示，房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者往下走都有可能性。
{$Page$}此前，由于火热的楼市，开发商普遍对楼市未来预期看好。因此，纷纷圈地拿地。但是，高地价、高成本的开发，需要快速的资金周转和高额利润的支撑，一旦开发贷款出问题，中小开发商还是存在相当大的危机，如果他们找不到别的融资渠道，就有可能会降低门槛，清仓出“货”，导致房价下调。
开发商称——仍有别的融资渠道不会主动降价
与普通购房者相比较，记者发现，央行几次加息、加大第二套住房的贷款门槛、提高开发企业自有资金的比例等“组合拳”对于房地产开发企业的影响要远远大于对购房者的影响。
据了解，目前房地产开发贷款要求非常严格，对自有资金达到35%，并且“四证齐全”的地产企业，才可发放开发贷款。各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款，加强了房地产贷款风险管理。之前央行要求商业银行及时上报信贷指标，所以即使信贷在新年开闸之后，也只会是从紧发放，向优质、大型品牌开发商倾斜。
金泰恒业总经理王生坤认为，银行压缩开发贷款，对西安房价并没有直接影响，北京的房价也许有下降的可能，但对二线城市的影响不大。他表示，如果从供求关系上来说，开发量减少了，房价反而可能上涨。
西安颐和宫营销总监刘艳凌认为，开发贷款从紧，开发商的确需要保存实力，但他们不会用降价的办法带动销售。刘艳凌告诉记者，目前，开发商能用的融资渠道有多种，比如信托、基金、借壳等等，这样一来，他们对于银行开发贷款的依存度大大降低，而且当前还有很多涌动的热钱等着，因此，贷款从紧并不能让开发商望而却步。刘艳凌认为，购房者希望通过开发商的资金压力，让房屋主动降价，但现在看来，希望很渺小。
佳鑫集团执行总裁王少斌说，从政策上来看，贷款从紧，增大了对开发商的壁垒，可能会导致房屋供应量减少。随着中国经济的高速增长，较高收入济学家预测，在2010年之前可能增加一倍，由此催生出的新住房需求将会超过未来住宅供应增长，按照供求关系解释这个问题很简单，当供大于求时，房价下跌；当求大于供时，房价自然会上涨。
{$Page$}
