收藏 信贷高峰如期而至 房地产贷款仍念"紧箍咒"

    去年11月开始的信贷“急刹车”，导致积压的一些个人住房贷款和企业贷款需求在今年初得到释放，信贷高峰如期而至。从数据来看，个人住房信贷及房地产企业开发贷款，仍然是借贷大户。

    在“房贷新政”施行、信贷额度被控制的大前提下，银行普遍收紧放贷的基调并没有改变，各家银行在采取严厉的按月控制新增贷款投放的措施。对于房地产业，新一轮的宏观调控展开的是“双调控”，也就是对个人住房信贷和企业开发贷款同时进行调控。

    “2008年1月份，我发放出去的贷款额度大约在300万~400万元，不少商业银行2007年前三个季度基本已把一年的放贷指标用完，导致第四个季度发放的贷款比较有限。” 招商银行上海浦西一家支行的施先生对《第一财经日报》说。

    他进一步表示，去年11月开始的信贷“急刹车”，导致积压的一些个人住房贷款和企业贷款需求在今年初得到释放，信贷高峰如期而至。从数据来看，个人住房信贷及房地产企业开发贷款，仍然是借贷大户。

    严控开发贷款

    根据中国人民银行上海总部的最新分析，新年伊始，上海市金融机构信贷投放增长较快，1月份新增本外币贷款已超过去年全年信贷增量的1/5。其中，房地产等五大行业新增贷款占全部贷款增量近九成。

    统计数据显示，今年1月，金融机构人民币贷款增加8036亿元，同比多增2373亿元，而此前3年同期平均新增量仅为4700亿元左右。其中，上海地区1月中资金融机构新增本外币贷款590.6亿元，同比多增354亿元，已超过去年全年信贷增量的1/5。

{$Page$}    据了解，去年12月份，沪上中资商业银行个人房贷增加16.2亿元，较11月份减少34.3亿元。但进入今年1月，沪个人房贷增加30.1亿元，几乎比去年12月翻了一倍。

    面对1月份如此大规模的放款，新加坡星展银行（中国）有限公司上海分行一位内部人士告诉《第一财经日报》，年初出现“信贷高峰”，这是多年的惯例，当前贷款需求仍然比较旺盛，金融机构放贷意愿仍然比较强。但是，这种现象应该不会持续很长时间。

    上述人士表示，如果贷款增长持续过快，投放节奏过快，自然会影响金融机构的持续稳健经营。在“房贷新政”施行、信贷额度被控制的大前提下，银行普遍收紧放贷的基调并没有改变，各家银行在采取严厉的按月控制新增贷款投放的措施。对于房地产业，新一轮的宏观调控展开的是“双调控”，也就是对个人住房信贷和企业开发贷款同时进行调控。

    中国农业银行上海静安区一家支行的信贷经理表示，对自有资金达到35%，并且“四证齐全”的地产企业，才可发放开发贷款。各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款，加强了房地产贷款风险管理。之前央行要求商业银行及时上报信贷指标，所以即使信贷在新年开闸之后，也只会是从紧发放，向优质、大型品牌开发商倾斜。

    浙江的一些商业银行近期传出消息，今年对开发商贷款占全部贷款的比例将严格控制在去年的占比之内，对潜在的问题地产商，要严格控制贷款发放。此外，浙江省近日作出规定，金融机构对开发日期满一年，但完成开发面积不足1/3或投资不足1/4的房地产企业，要审慎贷款，从严控制展期贷款和滚动授信。

    地产商资金链紧绷

    上海银监局2月18日发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》（下称《报告》）称，2007年各中资商业银行增量贷款中有27.5％投向了房地产业，至2007年12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重高达32.2％。加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

{$Page$}    上海银监局提示，商业银行需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，重视潜在的系统性信用风险。

    广东一家知名地产集团副总裁昨天告诉《第一财经日报》，房屋预售款比重的下降，以及银行按揭贷款增长的下降，均表明随着一系列调控新政的出台，买房人的持币观望导致了房地产销售收入的锐减。目前不少开发商资金链绷得很紧，一些囤地较多、资金来源主要依赖银行信贷的开发商已经在抛售手中的土地，以减轻资金压力。

    “现在也没太大必要高价买地，拥有足够现金的开发商或许能走得更远。之前拿了许多土地的开发企业，需要持续地投入建设资金，在现在的形势下，反而很辛苦。”杭州西湖房地产集团有限公司副总裁胡益超认为，货币从紧政策令“唯土地论”已经站不住脚。

    一家美国投资银行中国区执行董事在接受本报采访时表示：“眼下，一些投资银行、境外基金公司也开始转变投资策略，不再限于地产商集团层面的包装上市服务，而是愿意参与进入具体的单个地产项目，当然，私募拆借的回报条件也会比较高。”

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