收藏 楼市仍未度过冬歇期 偏冷局面短期难改

厦门楼市仍未度过冬歇期

节后一周，我市商品房成交量日均10套，二手房日均成交量不足15套

    春节过后的厦门楼市仍然笼罩着浓浓的“冬意”。数据显示，节后一周，我市一手商品房成交量日均10套左右，而二手房日均成交量也不足15套。

    一手房：成交量遭遇冰冻期

    门前冷落鞍马稀。昨天，记者在我市一些售楼处看到，发现无一例外都是人气稀少，购房者寥寥。

    在位于湖滨南路的一个楼盘的售楼处，记者看到，虽然室外阳光灿烂，但偌大的售楼处显得空空荡荡，冷冷清清。售楼人员告诉记者，去年，她基本上每个月都能卖出去几套房子，但是这几个月来一套都没有成交，春节后虽然推出了优惠措施，看房者有所增加，但还是没有成交。

    为了打开局面，一些开发商纷纷利用买方市场时期惯用的手法，比加打折、送赠品、免物业管理费等手段促销楼盘，以期吸引更多的看房者。不少楼盘则延续了春节期间的优惠力度，但消费者并不买账。

    五缘湾一楼盘的售楼人员告诉记者，虽然节后咨询电话和看房市民比节前有所增多，但他们更多的是关心房价是否降低，真正出手的买房者还是少之又少。有看楼的市民向记者表示，“现在先会多看看房子，不急于决定。”

    厦门网上房地产的统计数据也显示，厦门商品住宅成交量正逐月下降：今年春节长假期间，厦门一手住宅交易冷清，全市住宅仅成交8套，这8套住宅全部位于岛外。而春节过后，我市商品住宅成交量仍然在低位运行。数据显示，节后一周我市商品房的成交量仅为71套，平均每天10套。

    二手房市场也未能躲过这股“寒流”。记者昨日从市房地产交易权籍登记中心了解到，春节过后，我市二手房受理交易较节前更显下滑趋势。市房地产交易权籍登记中心的数据显示，节后一周，我市岛内二手房成交量仅为99套，日均不足15套。这个数据仅为往年的十分之一。

    “没想到这个冬天又冷又长，中介这碗饭是越来越难吃了。”在位于凤屿路的一家中介店，业务员小罗说，现在二手房买卖的业务几乎停滞了，虽然也有不少人委托房源，但这几个月的成交量一直为零。

    “我们没有底薪，春节过后，二手房买卖也不见起色，目前只能依靠节后复苏的租赁业务度日。”小罗说，要是中介店所处的地段不好，就很难维持生计了。比如他一个朋友去年10月才在瑞景新村附近新开了一家中介店，光是店租就近5000元，现在已经处于人不敷出的状态，可能很快也要歇业。

    业界：楼市偏冷局面短期难改

    房贷新政、银行紧缩贷款等“重棒”加深人们对楼市前景的担忧，楼市购买力正遭遇前所未有的重创。随着各种调控政策的进一步落实，不少购房者都表示会再继续观望一段时间。

    对于春节过后厦门楼市呈现出冷清的局面，有业内人士称，厦门商品住宅交易正遭遇冰冻期。对此，厦门豪斯房屋企划总监罗建华表示，这是购房者更加理性的表现。从住宅市场看，节后厦门商品住宅交易量虽然比春节期间有所回升，但和往年比较还是不尽如人意。而且成交的住宅主要是以海沧为代表的岛外市场，岛内大多数高价位楼盘受市场冲击比较严重。从土地市场看，2月18日的土地拍卖出现罕见的无人下订局面，也在一定程度上反映出开发商在这样的市场环境下的理性。

    一位不愿透露姓名的开发商表示，在政策、资金、市场信心等综合作用下，今年上半年楼市偏冷这一格局不会改变。“今年是多方博弈的一年，也是整个房地产市场的转折年。”罗建华说，房地产市场回暖，至少还需要半年到一年的调整时间。