收藏 集美区2022JP10地块解读

5月5日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于5月26日集中拍卖出让2022年第二批商住用地，本次地块共计10宗，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。此次供应的地块主要分布于思明区湖滨片区,湖里区古地石片区/湖边水库片区、集美新城片区、同安西湖片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区。

集美区将出让2022JP10共1宗商住用地，用地面积1.52公顷，计价建筑面积4.26万平方米，起拍价9亿元，起始楼面价21000元/平方米，地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

集美新城2022JP10地块

地块位置示意图（仅供参考）

地块位居集美文教区，集美大道与兑英路交叉口西侧地块。经过多年建设，集美新城已建设成为集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城人融合发展”之城。地块周边分布着华侨大学厦门校区、厦门软件职业学院、厦门工学院等高校，以及中国电信海峡枢纽大楼、数码港海西运营中心、电子城国际创新中心、中移动手机动漫基地等产业平台与科研机构，产业生态成熟，具有良好的产城融合发展基础，数以万计的高校师生以及商务办公人口构成规模可观的潜在置业群体。

集美新城

交通配套方面，集美四条主干道——杏林湾路、集美大道、海翔大道、厦沙高速环绕在地块周边，驱车通过孙坂南路、集美大桥或厦门大桥，15分钟即可通达岛内。此外，地块位于地铁6号线（在建）集美创业园站1公里范围内，通过地铁换乘可以实现与厦门本岛、软件园三期&北站片区&文教区、同安新城等重点新城片区快速衔接。

集美大桥商业配套方面，地块周边已形成极具活力的新商圈，云城万科里总建筑面积3.3万平方米，是集美青年生活消费社交的重要聚集地之一；IOI MALL吸引了国内外近200家优质品牌强势入驻，全业态覆盖；10万平方米的世茂广场融合多元业态和创新商业模式,是集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体的新型生活方式的城市空间。世茂广场、IOI MALL、万科里组成的三大商业综合体，正在聚集强大的人气值。

云城万科里

IOI MALL

教育资源方面，地块周边现有白石小学、双塔小学、英村小学、侨英中学等基础教育设施。值得关注的是，位于地块东北侧的白石小学，已经于2021年开始招生，为片区提供小学学位2160个，合计48个班；地块右侧的侨英中学是集美文教区规划范围内第一所公办初中，建成投用后将推动片区基础教育配套升级，加快片区成熟。

生活配套方面，周边近享厦门尚柏奥特莱斯、厦门老院子景区、天马山郊野公园等生活配套，还可共享集美新城内的园博苑（免费开放）、杏林湾绿道公园、四川大学华西厦门医院（拟投用）、厦门市妇幼保健院集美院区、厦门市水上运动中心等其他高能级的生活配套，成熟人居氛围正在加速奠定。