收藏 海沧区2021HP02、H2022P04地块解读

5月5日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于5月26日集中拍卖出让2022年第二批商住用地，本次地块共计10宗，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。此次供应的地块主要分布于思明区湖滨片区,湖里区古地石片区/湖边水库片区、集美新城片区、同安西湖片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区。

海沧区将出让2022HP02、H2022P04共2宗商住用地，总用地面积5.88公顷，总计价建筑面积23.5万平方米。地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

2022HP02用地面积1.81公顷，计价建筑面积4.16万平方米，起拍价9.6亿元，起始楼面价23000元/平方米。H2022P04用地面积4.07公顷，计价建筑面积19.34万平方米，起拍价54.2亿元，起始楼面价28000元/平方米。

马銮湾新城2022HP02地块

地块位置示意图（仅供参考）地块位于马銮湾（海沧）南岸环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区乐活岛北板块。作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城定位为“厦门湾两高两化新极点”，未来将聚焦生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业方向，打造厦门投资新高地，建成最温馨、最具人气的国际一流湾区，厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。

马銮湾新城

交通条件方面，地块紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，将地块与新阳片区、马銮中心片区、马銮西片区、东孚片区等地有机联通。值得一提的是，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，跨区域出行非常便捷，可快速前往海沧南部新城和厦门本岛。商业配套方面，地块南侧即为12万平方米的招商花园城商业综合体，将由招商蛇口集团运营，预计2023年建成开业，将打造成为海西时尚城市购物中心。地块东侧1.5公里有目前片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。此外，位于马銮西片区的SM新生活广场+目前正加速推进，将打造总建筑面积约14万平米的城市综合体。届时招商花园城、SM新生活广场+、马銮湾生活广场等商业综合体将共同发力，带动马銮湾商业格局大提升。招商花园城效果图

SM新生活广场+效果图

教育资源方面，地块周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校（在建）、海沧中学、海沧第二实验小学、霞阳小学等多所学校，全龄基础教育体系已成型，有望逐步满足片区内居住人口适龄子女就学需求。

海沧中学

医疗卫生方面，地块东侧1.2公里处已建有大型三甲医院长庚医院，该院医疗实力雄厚、服务优质；西侧4公里处新阳西正在建设三甲标准的马銮湾医院，预计将于2022年建成，届时将为马銮湾新城片区提供更多高水平的医疗卫生服务。

厦门长庚医院

近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前乐活岛南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已建成开放，成为一道靓丽的风景线，未来新城内还将建设中央绿轴公园、南岸公园等丰富多彩的生态绿地配套，整体人居环境品质将进一步得到跃升。

马銮湾南岸生态岛实景图

海沧东屿CBD片区H2022P04地块

地块位置示意图（仅供参考）
地块位于海沧南部新城CBD核心地带，南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧。海沧CBD东面海、西枕湖，占据南部新城最优势的位置，距离南侧的漫乐城（厦门中心商业综合体）仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔。片区内计划建设甲级写字楼楼、SOHO办公室、五星级酒店、商业中心等多个功能区，将成为海沧南部新城崛起的新引擎。

海沧区

交通方面，地块临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站，周边公交线路密集，公共出行十分便捷，可快速通达厦门岛内的邮轮中心、体育中心、软件园二期以及海沧临港新城、马銮湾新城等地。

地铁2号线

商业方面，地块周边1公里半径范围内商圈密布，商业氛围醇熟，现有阿罗海城市广场、海尔国际广场、泰地万豪酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业、酒店配套。14万平方米厦门中心商业漫乐城正在紧锣密鼓招商及建设中，将引进国际知名餐饮、休闲娱乐、亲子互动、美容美体、家居等多元业态，打造岛西高端海湾商业综合体，建成后将极大扩充片区内商业设施容量、提升商业服务供给。

泰地万豪酒店

教育方面，地块周边所在的东屿CBD片区规划宗块教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园，有助于补齐片区基础教育短板。此外，地块周边坐拥全年龄段教育配套，在延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校等名校加持下，区域已成为岛外认可度较高的优质学区。

北京师范大学海沧附属学校

医疗方面，地块北侧1.2公里处配套有市属三级综合性医院——海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施，为海沧市民提供良好便捷的医疗卫生服务。

休闲娱乐方面，地块与金沙书院比邻而居。金沙书院是一座兼具纪念先贤、典藏文物、讲学教化等传统功能的社区书院，将打造多个平台和中心，并充分展示闽台文化、海丝文化、华侨文化、耕读文化等多元文化魅力，打造为现代化大型文化综合体，成为海沧人文新地标。另外，海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、大屏山郊野公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施环伺周边，极大满足市民的日常工作生活和休闲娱乐需求。

金沙书院

大屏山郊野公园