收藏 起拍总价146.9亿！刚刚，2021厦门首批商住地来了！

刚刚，2021厦门首场土拍来了拟将出让5幅商住地
总建超54万㎡包括原计划3月出让的两幅商住地最低起拍楼面价1.4万/㎡土拍“两集中”落地

5月13日，厦门将出让5幅商住地，起拍总价高达146.9亿元，总建面积多达54.267万㎡。
从今年首场拍卖的商住地分布来看：
岛外3幅（海沧、集美、同安各1幅），岛内2幅（思明、湖里各1幅），除了翔安区外，厦门各区均有宅地供应。
其中，原计划3月4日出让的海沧、集美两幅地块重新上架，海沧H2021P01地块起拍楼面价为2万/㎡，集美J2020P03地块起拍楼面价为2.1万/㎡。

另外，同安T2021P02地块起拍楼面价则为1.4万/㎡，起拍单价较低，地块体量较大。
值得一提的是，首场拍卖会中还包括岛内2幅商住地。

位于蔡塘的思明2021P02地块，总建达18.7万㎡，起拍楼面价4.04万/㎡，起拍总价达74亿元，限房价7.16万/㎡，将采用“限地价、竞配建、限房价”方式出让。
体量大，又紧邻厦门总价巅峰，届时会冲击百亿身价吗？
岛内另一幅地块位于下忠，该地块前两天刚获批复。湖里2021P03地块起拍楼面价4.04万/㎡，毫无疑问也是开发商争抢的目标之一。
该地块限房价7.18万/㎡，同样采用“限地价、竞配建、限房价”方式出让。

今年，厦门计划出让20幅商住地，明确实行“两集中”政策，年度计划出让时间分别为4月、5-6月、7-9月三个时间节点。
因此，这5幅地块也是今年厦门首批出让的商住地。

那么，作为土拍新规后的首场土拍会，今年厦门土地市场将会有哪些变化？地价会受到影响吗？
注意了！首场土拍可能是个风向标，让我们拭目以待吧！
以下为公告原文：
厦门市自然资源和规划局关于2021P02等五幅地块国有建设用地使用权公开出让公告(土地市场2021第10号、第11号、第12号、第13号、第20号)
经厦门市人民政府批准（厦府[2021]48号、厦府[2021]66号、厦府[2021]30号、厦府[2021]36号、厦府[2021]73号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让2021P02等五幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、确定竞得人方式
(一)2021P02地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。即拍卖起叫价为74.00亿元，商品住房销售均价不得超过7.16万元/平方米。当竞买人报价达到上限价格92.30亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。拍卖增价幅度不少于1000万元，对应的最高竞价轮次为183轮。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
（二）2021P03地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。即拍卖起叫价为21.10亿元，商品住房销售均价不得超过7.18万元/平方米。当竞买人报价达到上限价格26.30亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。拍卖增价幅度不少于500万元，对应的最高竞价轮次为104轮。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
（三）H2021P01地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。即拍卖起叫价为19.60亿元。当竞买人报价达到上限价格29.30亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。拍卖增价幅度不少于500万元，对应的最高竞价轮次为194轮。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
（四）J2020P03地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。即拍卖起叫价为12.60亿元。当竞买人报价达到上限价格18.80亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。拍卖增价幅度不少于500万元，对应的最高竞价轮次为124轮。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
（五）T2021P02地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。即拍卖起叫价为19.60亿元。当竞买人报价达到上限价格29.20亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。拍卖增价幅度不少于500万元，对应的最高竞价轮次为192轮。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
四、提交竞买申请要求（一）本次出让的2021P02、2021P03、H2021P01、J2020P03宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
1、竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册（1）竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站“服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。（2）竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。（3）厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
2、竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。提交竞买申请开始时间：2021年5月6日上午9:00；提交竞买申请截止时间：2021年5月12日上午11:30。系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
（二）根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》（闽自然资发[2018]45号）文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让的T2021P02宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。提交竞买申请开始时间：2021年5月6日上午9:00；提交竞买申请截止时间：2021年5月12日上午11:30。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。现场审核开始时间：2021年5月13日上午8:30。请参加T2021P02地块拍卖的竞买申请人于5月13日上午到厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心4楼信息大厅1-3号柜台领取竞买资格确认书。通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。
五、拍卖会举行时间、地点（一）拍卖会于2021年5月13日分两场举行。上午拍卖2021P02、2021P03、H2021P01地块，开始时间为9:30。下午拍卖J2020P03、T2021P02地块，开始时间为14:30。本次拍卖会举行当日即为地块成交日。（二）换取竞买标志牌时间：2021P02、2021P03、H2021P01地块为5月13日上午8：45。J2020P03、T2021P02地块为5月13日下午14:00。（三）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、联系方式（一）工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；（二）电话：竞买申请相关问题请咨询0592－5107708、0592－5107718；省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786；（三）福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。（四）厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出让商品住宅用地的调控要求（一）土地出让金资金来源审查的要求1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
（二）商品房预售要求：1.2021P02、T2021P02地块均为：允许竞得人分三期建设、分三期申请合同项下宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。其中，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米；第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余未申请公开销售建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度的标准按《厦门市商品房预售管理规定》执行。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
2.2021P03地块为：竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。预售形象进度要求按《厦门市商品房预售管理规定》执行。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
3.H2021P01、J2020P03地块均为：允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。申请预售商品房项目工程形象进度的标准按《厦门市商品房预售管理规定》执行。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
（三）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。其中2021P02地块商品住房的销售均价不得超过7.16万元/平方米，2021P03地块商品住房的销售均价不得超过7.18万元/平方米。（四）2021P02、2021P03地块内商品住宅应按《厦门市人民政府办公厅关于印发加快发展装配式建筑实施意见的通知》（厦府办规﹝2020﹞3号）的要求实施装配式建筑。具体由市建设局监督实施。（五）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、出让价款支付要求竞得人应在2021年5月20日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
十、本年度商住用地出让安排除本批次五宗商住用地外，剩余约15宗商住用地将分别于5月、8月分两批公告。其中5月公告商住用地约9宗，土地面积约28公顷；8月公告商住用地约6宗，土地面积约28公顷。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。
厦门市自然资源和规划局

发布公告时间：2021年4月21日

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