收藏 写字楼空置率上升，北上深的老板们去哪儿了

根据戴德梁行近期发布的报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。其中，上海和深圳创下空置率新高，北京则达到近十年来最高位。

老板们都去哪儿了？一部分老板们在悲伤地哭泣，一部分老板们在偏远的郊区苦熬，日子好过的不多。

深圳模式：空置率创新高，加大供应量

北上广深的写字楼空置率均有所上升，伴随而来的是租金收入的普跌和新增供应的放缓，其中，深圳是一个极端模式：越是创新高，越要加大写字楼的供应量。  

机构数据显示，今年一季度深圳写字楼空置率达到近1/4（24.6%）。深圳经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率上升至34.8%。 

 
 数据来源：戴德梁行研究部

   
在这种情况下，5月20日，福田《创建“湾区总部之都”三年行动方案》发布。官方宣布：一个78.66平方公里，以中央活力区为核心的“1+5”环CBD总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的湾区“总部生态系统”即将来临。  

这个面积有多大？是深圳湾超级总部基地（1.17平方公里）的67倍，是留仙洞总部基地（1.35平方公里）的58倍。这个面积也比南山设想的76平方公里深圳湾CBD稍大——福田以不足1/2的面积全拼上了。也就是说，深圳福田未来会出现更多的写字楼空置。

北京的写字楼租金在下滑

根据《华夏时报》的报道，仅以国贸区域的47家写字楼来看，今年一季度能够达到2019年四季度平均租金水平（13.8元/平米/天）的写字楼仅有22座，若以预计成交价为准，能够达到这一价格的写字楼则仅有9座。后续再来一些写字楼加入“战团”的话，估计北京的写字楼空置率很难下来。

上海非常积极务实地推进了“沪28条”：不少写字楼的国企业主已对符合条件的中小微企业实行2-3月份的租金减免优惠，对免除2个月租金后仍有较大困难的中小企业根据实际情况进一步减免缓收租金。不过，局面实在是太复杂了，在一季度甲级写字楼新项目入市数量为零的情况下，上海的写字楼整体空置率上升至21%，创下历史新高。当然，租金也没顶住，一直在坐滑梯。四个一线城市里唯一的例外是广州，因为存量较低，而且空置率一直比较低，这就是老广的“调性”——谨慎投入，慢慢观察，不忽悠，不高调，万一市场不妙，就缓一缓。广州的写字楼空置率是一线城市中最健康的。