收藏 厦门写字楼处于供过于求市场周期 空置率升高
- 发布时间:03-24 17:50
近日,第一太平戴维斯发布报告,对厦门写字楼市场表现分析进行回顾及展望。报告分析称,厦门写字楼市场仍处短暂性供过于求的市场周期,租户方市场特征突显。
报告显示,厦门写字楼市场总存量仍在加速增长。2019年,全市共有八个新项目入市,共计写字楼建筑面积约43.8万平方米。新增供应量较过去五年平均水平(32.3万平方米)高出约35.5%。截至年末,厦门写字楼总存量同比扩大10.6%,至457.8万平方米。
2019年,受宏观经济增速放缓等因素的影响,众多企业搁置或推迟扩张计划和活动,年内新增写字楼租赁需求出现下滑。全年厦门甲级写字楼净吸纳量共计9.3万平方米,同比下降78%。全市写字楼平均空置率同比上升5.7个百分点,至27.1%。
租赁交易活动与结果显示,年内写字楼租赁需求主要源自专业服务业和金融业。而来自信息技术、零售及贸易等行业的租赁需求量则与2018年相若。
租户方市场特征持续,业主态度随之倾软,以价换量成主要吸客手段之一。厦门全市甲级写字楼租金同比下跌3.7%,至人民币每平方米每月84.4元。
展望
未来三到五年,厦门甲级写字楼存量仍将加速扩张,未来五年年均供应量约为过去五年平均水平的1.1倍,供过于求的市场发展状态料将延续。
2020-2024年,预计全市写字楼总供应量或达208万平方米。新增供应约为目前总存量的45.5%。
2020年,全市预计将有十个新增甲级写字楼项目入市,合计约83万平方米新增供应面积,届时市场总存量预计将扩容18%。
在新增供应的集中入市以及租赁需求料将维稳的背景下,预计未来厦门甲级写字楼平均空置率将有所上升。
租赁市场竞争料将加剧,除价格手段吸客之外,带有附加值的“软性”服务和优质物业管理也是重要的项目运营和风险规避手段之一。
预计2020年厦门甲级写字楼平均租金将继续下跌。
随着新增供应的入市,厦门甲级写字楼投资市场内将跃现更多质量较优的可交易标的,部分央企、国企、台资企业和个人投资者或对本地写字楼投资市场予以更多关注。
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