收藏 写字楼市场洞察之香港篇

2019年全年，香港写字楼的总吸纳量仅得444,142平方呎，是2018年总吸纳量的23%，不及过去五年年度平均吸纳量的一半。

在香港经济受到疫情影响、中美贸易谈判持续的背景下，外围因素的不确定性影响了企业的扩充及搬迁计划，观望气氛浓重。目前写字楼市场已从业主主导变成租户主导，这意味着租户的议价空间将会增加。戴德梁行认为视乎本地及外围经济情况，全港各写字楼区租金在今年将下调3%至14%不等，而跌势或持续至2022年。

虽然整体租户扩充意向低沉，但2020年香港写字楼市场仍不乏利好因素：企业仍有需求设立供应急方案使用的办公地点，国内企业在香港仍有一定的需求，保险业及金融科技行业的租赁活动仍相对活跃。

为了争取租户进驻或留住现有租户，业主在非常时期有可能提出更多租赁的优惠，例如更灵活的租金方案、更具弹性的租赁条款等。

对租户来说，如果能抓住租金受压的时机，提早跟业主议定续租的新租金，目前市场上其实不乏优质的选址和租赁机会，例如新供应相对集中的港岛东（鲗鱼涌）、东九龙（启德、观塘）、西九龙（高铁站附近），以及核心区（中区、湾仔及铜锣湾）仍有数个重建项目，可提供少量优质而且位置卓越的办公空间。

核心区的租金预期将会下降，这对钟情核心区选址的企业来说是大好消息。随着香港交通基建的逐步完善，企业对于写字楼选址的眼光可以拓宽，无需只集中于核心区。核心区与非核心区之间的交通往返更为便利，将是促成企业迁出或扩充至非核心区的主要原因。若企业看好东、西九龙两大非核心区的发展，可凭借目前尚算低水的租金，尽早进驻最优质的写字楼物业。

展望今明两年，香港写字楼市场各分区的租金差距将会缩窄，租金更相宜，也有更多租盘选择，企业租户不妨仔细检视未来数年的租赁计划，配合市况发展来制定最切合自身办公空间需要的租赁策略。