收藏 商业巨头-太古的商业建筑细节

香港太古地产旗下拥有多个项目，保持年轻活力的太古广场第三期从2012年装修升级后，无论是外形和内心都不失时尚感和艺术性，可见从建筑到商业项目打理，太古集团都很有一套。

多首层概念

“多首层概念”是最被业内称赞的商业建筑看点之一。大部分商场可能只有一层连接路面，这一层的租金往往因客流最大而最高。

但如果多个楼层分别通过连接地铁站、公交站台、私家车(出租车)停泊港等，则等于创造多个较大人流量出入口，即创造了更多的地面层来吸纳人气，推动商场的消费。

因此，该概念与其说是建筑设计，不如说是蕴含了深刻的商业理念。例如，总共7层的又一城(备注：又一城曾由太古地产开发及持有运营，现已整体出售，不再归属于太古地产)也基于这一理念设计了五个“首层”。

因此，这五层的租金表现相差不大。但这种设计，选址是关键，只有在依靠坡型地势而建的地理条件下，才有可能实现多首层。

扶手梯交错成商场动线

很多商场往往采用传统方式来设置扶手梯，只是用于客流垂直引导，这样既不能将人流引导到合适的位置，也使整个商场看起来缺乏动感。

如果你站在商场最高一层凭栏向下望去，能看到每层之间的扶手梯位置和角度各不相同，看似不规则摆放的扶手梯以及站在上面的人，却构成了商场中纵横交错的动线。

这条动线既构成了对客流的疏导和引导，同时也成为了动感、时尚的视觉效果。它既像一条流水线，也像商场里无声的音符与旋律。

垂直电梯全玻璃改造

与扶手梯不同的是，垂直电梯的设置是为了便捷，但不遮挡商铺视线，因为它体积大，占地方，视觉上难以通透，摆在中庭，比一般的柱子还要“堵心”，这在以往多个商场都可看到。

太古广场已有25年历史，商场内部也有多部垂直电梯，但最近却将它们改造成全透明的玻璃装置，就是为了形成更好的视觉效果，使视线更加通透不受阻。

同时运用考究的弧线，做出类似蝴蝶结般的曲线，并有黑白色腰线点缀其中，这样的垂直电梯，也不失为商场内的一道亮丽风景。

又一城则不再把垂直电梯放在通道中间，把它移到了不显眼的位置以避免遮挡商铺视线，而且并非每一层都停靠，以此令更多顾客使用扶手梯，增加人流到店铺的机会。

走廊灯光弱，店铺灯光强

灯光效果对于顾客的体验十分重要，例如，当我们进入又一城的PageOne书店，这里的灯光没有给我们留下任何不舒服的感觉，这也正因为橘黄色的灯光有助于保持室内的柔和及舒适。

灯光的设计和运用在商场中还有另一个更重要的讲究，相对于店铺，公共走廊的灯光通常被弱化，以突出店铺内陈列或者店铺橱窗，绝不会喧宾夺主。这是因为人的视线总是受光的吸引，越是光线明亮的地方越能吸引人的目光。

飘带式设计洗手间显尊贵

太古广场的洗手间很惊艳，因为商场的洗手间最能直观体现一个商场的品位和服务意识。这种惊艳并非因为设计得多么夸张，或用料有多么昂贵，而是它的姿态十分优雅。尤其是在太古广场一层，有一洗手间做出飘带般的造型，每一个厕位都隐藏在每一段褶皱中，厕位对面每个洗手台上的长方形镜子也都打磨成圆角；在温馨的母婴室，连尿布的台面都设计成圆弧小窝；这些弧线元素与商场其他地方的弧线如出一辙。

立柱隐藏于店铺墙内

在商场顾客的眼中只是一个正常又普通的柱子，但在柱子后面商家的眼中这就是一道“面目可憎”的屏风，已经足以挡住目标客户的视线，让一定比例的客户在到达店门前的短短距离外转身离去。

商场内的每一根柱子或许都是开发商或者店铺的遗憾，于是这一个支撑建筑物结构的柱子如何设计就更有讲究。在又一城的通道上我们几乎看不到阻挡视线的柱子，其秘诀在于把柱子隐藏在两旁的店铺墙面内，从而使得顾客拥有更开阔的视野。

通道宽度有讲究

     如果动线太宽，少有人会来回去逛动线左右边的店铺。所以在太古系列的三代商业中，对于通道的宽度也在不断地探索和升级。比如第一代太古城的主通道就相对过宽，气场有余但是便利不足，记者目测预计达到30-40米之间，要从左边走去右边，需要一点动力。太古广场的走廊属于最适宜宽度的极限，记者用脚丈量，来回20多步，估计在20-30米之间。而第三代又一城则相对宽度更为合适。

合理引导客流量

沿着太古城的手扶梯到达顶层，转头就能看到通往写字楼电梯间的通道，太古广场也有与酒店相连的通道。除了多个地面层的打造，如何将写字楼、酒店的客户与商场更好地融合也是太古商业的一大特色。也许从你身边擦肩而过的人，正是通过扶手梯穿过商场，边逛街边前往办公室。这不是巧合，这是商场对于动线设计的巧妙之处。但更值得称道的是，写字楼的白领或者酒店客人也可以直接通过出入口和直梯直达。既做到合理引导人流，又不强制客户的路线，这就可以称为一个成功的动线安排了。