收藏 氪空间杭州第一家旗舰店宣布关闭！

氪空间钱江新城的店号称在杭州的第一个4.0社区，于2018年9月正式开业，从热闹开业到关店谢客，这个旗舰店的寿命周期刚好近一年时间。钱江新城社区位于钱江新城CBD核心区的平安金融中心C座的5-9层，总面积达到10305平方米，共有1606个工位，固定工位的月租金最低2600元起。但据知情人透露：实际成交价格基本在5折以下。由于租赁成本较高，竞争较大，出货的时候往往以价格战的形式抢占市场。

但是大家忽略一点：办公楼租赁行业，很难通过低价形成垄断地位，办公室需求是非常低频的有天花板的非刚性的需求。共享办公的竞争对手不仅仅存在于共享办公赛道，还包括大大小小的写字楼，政府及企业园区，孵化器，加速器。

该社区位于杭州钱江新城CBD，属于杭州最高端的CBD商务区，对于写字楼市场也是最为敏感的区域，因此市场下行的情况下，该区域最先受到影响，客户退租增加，空置率增加，自然联合办公的市场也在压缩；

区域内竞争压力较大，赛道企业集聚：寰图商务中心，左巢商务中心，SOHO3Q，FUNWORK，梦想家等等，而氪空间体量太大，出租率极低，服务单一，成了其难以盈利的根本原因。

目前本土的联合办公完全就是被WEWORK带偏的类型，本土玩家至今都还没有清晰的认识到，共享办公本质上是一个注重坪效和服务的二房东生意，你必须要有很强的自我造血能力，活得久，才能讲出更多的故事。

生存时间足够长，长到可以跟自己的客户共同成长。这是联合办公所有梦想的前提。如何高效率的开展服务？到底需要围绕中小企业提供哪些服务？这个答案绝对不是一个标准答案，因为行业不同，公司规模不同，你的服务也肯定是不同的。关于促进联合办公盈利渠道，发展本身的讨论，无法离开现实的二房东的本质，无法离开现实的商业本质和价值观而仅仅抽象的讲金融和空间。

共享办公的价值到底是什么？什么样的空间和服务才是中国中小型创业者真的刚性需求？不讨论这些，就无从知道共享办公表面热闹的技术是不是忽悠人的把戏。

大而空还是脚踏实地，清晰还是混乱，去一位迎合高大上的投资机构还是去一线倾听背各种锅的一线运营团队的心声？在没有解答这些问题，达成最低度的共识之前，我很好奇那些绘制一张张蓝图、演算一个个指标的联合办公创业者们是如何着手项目的？

对于联合办公的愿景和二房东的本质，他们自身本来就是一种矛盾体，不秉承这一点就会低估它的复杂性，有关尘世的话题并不总是作为技术问题被一举解决的，这些话题将一直持续下去，在不同的语境里得到不同的答案。