收藏 机构预计香港写字楼价格未来三至六个月将整体回升

　　4月28日，第一太平戴维斯发布报告指出，第一季度香港写字楼价格回升，而街铺价格则延续跌势。其中，港岛价格大致保持平稳，而九龙则出现复苏迹象。

　　第一太平戴维斯表示，预期写字楼价格将于未来三至六个月整体回升，而郊区零售物业的价格及租金增长至少在短期内将持续有更佳表现。

　　据观点地产新媒体获悉，位于香港金钟力宝中心的两个小型单位以每平方英尺约3.3万港元的价格售出；尖沙咀新港中心的另一个小型单位则以每平方英尺1.8万港元售出；丝宝国际大厦两个单位的售价则为每平方英尺1.3万港元。

　　第一太平戴维斯指出，上述交易价格均稍低于市价，同时，随着写字楼价格经历2018年第四季度的低迷走势、又于2019年初见底，许多希望趁低吸纳的投资者及最终用家重新入市，支撑楼价。

　　商铺出租方面。报告认为，香港零售销售在2019年1-2月录得1.6%的同比跌幅，对核心零售区的租金增长及投资欲望有所拖累。因此，资深的投资者对核心零售市场的前景依然非常谨慎，而部分投资者则转战郊区的街铺，如屯门及上水等地。

　　其中，受惠于近年新住宅发展项目、最新落成的港珠澳大桥以及即将落成的屯门至赤腊角连接路，屯门地区的街铺需求较高，价格由2016年起按年增长20%，及至2018年底尺价已达5万港元至6万港元，但回报率则由2016年的3.5%降至3%以下。

　　另外，报告预计，香港西九龙站上盖商业发展用地或将成为大型中资企业及内地业务越来越多的跨国企业的理想落户地点。但由于土地成本可能升至1000亿港元以上，或令潜在投资者却步，最终市场反应将视乎发展项目是否可拆细或分阶段发展而定。

　　第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光表示：“恒生指数自年初以来已上升4000点，除此之外，成交额的强势回升亦意味着有大量资金涌入香港寻找投资机会，我们预计股市将带动楼市升温”。

　　第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民认为，多个利好因素支持写字楼市场气氛向好，应会推高未来六至九个月的售价及交投量。