收藏 杭州写字楼租金保持平稳 租户需求平缓释放

　　近日，CBRE世邦魏理仕发布《2019年第一季度杭州房地产市场回顾与展望》显示，受到整体经济增速放缓与新增供应充足的双重影响, 一季度全市写字楼空置率环比略有上升。但在互联网和房地产等行业活跃需求的支撑下，全市租金平稳。

　　一季度，位于未来科技城板块的八方城和位于蒋村区域的华策中心入市，为写字楼市场带来14万平方米的优质供应。当季TMT（50.3%）、房地产（26.9%）和文体娱乐（11.2%）行业为前三大需求来源。上季度表现活跃的联合办公品牌在本季度扩张脚步放缓，但是个别优质品牌对武林商务区的依旧兴趣浓厚。位于非核心商务区的未来科技城板块租赁表现稳健，位于核心区的庆春凤起与黄龙商务区则持续存在租户外溢的情况。

　　受到整体经济增速放缓与充足新增供应的双重影响，租赁需求虽保持坚挺，但是租户决策放缓，市场供应去化速度相应减慢。由于新入市项目空置率水平较高，一季度全市空置率环比上升2.8个百分点至21.4%；当季录得净吸纳量为7,216平方米, 与上季度相比有所下降。全市平均租金报价每月每平方米132.6元[1]，环比持平。

　　未来半年内预计将有包括世包国际中心、正元智慧大厦、欧美金融中心T6在内共38.3万平方米优质供应入市，各项目预租情况良好。由于短期内将有大量优质新增供应入市，整体市场空置率预计将会持续上行，租金走势或出现小幅波动。