收藏 成都各商圈写字楼租金平稳 精装修比例高

　　近日，好租发布《2018成都写字楼市场研究报告》。报告显示，2018年成都商办市场累计可租面积217万平，去化389万平，均超过一线城市广州，租金较2017年上涨6%至2.7元/平/天，各商圈写字楼精装修比例普遍达六七成。

　　成都写字楼市场“最接近”一线城市

　　结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年，中国经济受内外影响步入调整期，推动数千万中国企业聚势谋变。其中，与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。

　　据好租最新发布的《2018成都写字楼市场研究报告》显示，截至2018年底，成都商办市场累计可租面积217万平，环比2017年上升31%。成都全年成交量389万平，环比下降14%，租金环比2017年上涨6%。

　　从具体供求来看，在主要供应商圈中，金融城占比38%，大源占比23%，东大街、中央商务区各占比16%，前两名同样也是主力成交商圈，其中金融城占比39%，大源占比21%。再结合成交热力分布来看，2018年成都商办市场供求热度趋于一致，城市发展扩张节奏稳定健康。

　　此外，2018年成都各商圈整体租金保持平稳，大源、东大街、中央商务区三个商圈价格较高，其中大源商圈由于新项目入市，拉动商圈整体租金较大幅度增加。

　　成都写字楼最爱精装修 金融和服务业吸引能力强

　　结合成都市场总体表现和好租平台具体交易数据，好租还对2018年成都成交及客需画像进行了大数据解读，包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。

　　报告显示，成都写字楼成交面积300平以下占比74%，租金2-4元/平/天占比68%。其中，金融城成交面积，其余商圈各面积段分布相当。此外，2-4元/平/天为成都主流价格段，各商圈装修产品成交占比均超90%，其中60%-70%的精装比例远高于一线城市尤其是上海。

　　好租大数据通过客需分析还发现，成都互联网行业需求量稳定领先，服务、金融、地产、贸易也相对较多，金融和服务业吸引能力靠近一线。成都企业需求面积集中于300以下，租金集中于2-4元/平/天。另在新增入市方面，2018年成都新入市写字楼6宗，为市场提供31万平新增供应，多集中于南部城区。