收藏 新增供应推高写字楼市场空置率 上海各商圈租金稳定

　　好租发布《2018上海写字楼市场研究报告》。报告显示，2018年上海商办市场以1564万平的成交面积紧追北京，平均租金上涨4.9%至5.2元/平/天。但受新增供应357万平及经济下行压力影响，上海待租面积已达1986万平，环比2017年上涨39%，或将推高上海市场空置率。

    上海供应多中心分散 各商圈租金稳定

    结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年，中国经济受内外影响步入调整期，推动数千万中国企业聚势谋变。其中，与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。

好租《2018上海写字楼市场研究报告》之整体供求

    据好租最新发布的《2018上海写字楼市场研究报告》显示，截至2018年底，上海商办市场累计可租面积1986万平，环比2017年上涨39%，并于10月和11月一度冲破2000万平大关。上海全年成交量1564万平，环比下降21%，租金环比2017年上涨4.9%，但4元/平/天以下需求量明显反弹。

好租《2018上海写字楼市场研究报告》之热力分布

    从具体供求来看，在主要供应商圈中，新商圈虹桥交通枢纽占比高达24%，传统商圈中陆家嘴（11%）、五角场（9%）、竹园（7%）、老黄浦（7%）也均是供应主力，成交前三商圈则分别为虹桥交通枢纽（15%）、陆家嘴（11%）、竹园（10%）。再结合成交热力分布来看，2018年上海商办市场供应多中心分散，成交集中于传统商务区，城市骨架扩张速度快，产业导入需要时间。

    此外，2018年上海各商圈租金水平波动极小，但10元/平/天商圈由2017年初的4个减至2个，其中最贵的陆家嘴为12.2元/平/天，南京西路（10.3）紧随其后，而淮海中路（9.2）、老黄浦（8.9）、北外滩（8.2）等老牌商圈价格表现中规中矩。

    上海写字楼过半“简装” 4元/平/天内需求反弹

    结合上海市场总体表现和好租平台具体交易数据，好租还对2018年上海成交及客需画像进行了大数据解读，包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。

好租《2018上海写字楼市场研究报告》之商圈和面积段交叉分析

    报告显示，上海写字楼成交面积300平以下占比71%，与北京（72%）相当，租金小于9元/平/天占比90%。其中，北外滩、徐汇滨江、虹桥交通枢纽和竹园成交面积稍大，其余商圈主要集中在300平以下。成交房源价格段分布上，3-6元/平/天的主流价格即使在最贵的陆家嘴也占到28%，在其余商圈更普遍占比超三成。此外，除世博商圈外，上海各商圈写字楼装修率逼近90%，但简装占比50%以上，对比北京精装修率超过50%可见，装修附加值也在一定程度上扩大了上海同北京的租金差距。

好租《2018上海写字楼市场研究报告》之价格段趋势

    好租大数据通过客需分析还发现，在上海，互联网行业需求量同样遥遥领先，贸易、服务业需求也较为集中，金融企业需求量为一线城市榜首。上海企业客户需求面积集中于300平以下，且4元/平/天以下需求量比重升至约六成，较年中46.6%的低点明显反弹，经济形势影响明显。

好租《2018上海写字楼市场研究报告》之新入市表现

    另在新增入市方面，2018年上海新入市写字楼33宗，包括42万平的上海白玉兰广场在内新增供应面积357万平，为一线增量最大的城市，将推高上海整体尤其是新商圈的空置。