收藏 写字楼物业受投资者青睐 去年广州大宗交易额272.8亿元

据戴德梁行报告数据显示，2018年四季度，广州资本市场表现活跃，共录得八宗大宗交易，成交金额达144.3亿元；纵观全年，尽管市场面临房地产融资限制的大环境，但粤港澳大湾区等利好政策推动广州资本市场热度持续，大宗交易成交总额录得272.8亿元，同比上涨25%。

广州写字楼稳定的租金涨幅、活跃的租赁需求以及业主方市场特征使得办公物业备受投资者青睐，同时也有部分企业购置自用，其成交金额占比为61%，如四季度佳宁娜集团购入位于广州南站的万科世博汇四号地及五号楼。零售及公寓物业紧随其后，成交金额占比分别为22.0% 及10.3%。其中公寓物业的市场关注度显著提升，如年内某国企以18亿元购入黄埔区四栋公寓。

内资依然是市场成交主力，占全年投资额的77%。其中，政府相关背景的买家为扶持战略性新兴产业，积极在新兴区域内购入写字楼及公寓，在全年总成交金额中占比超三成。虽然外资对广州市场的问询频率上升，但由于他们对投资流程较为谨慎，完成大宗交易所需时间较长，全年成交金额占比不到两成。

分区域来看，投资者对于新兴区域的关注度持续上升，成交宗数占比高达75.6%，较2017 年上升19 个百分点。国际金融城、科学城、南沙等区域均录得多宗成交。未来五年内，国际金融城及琶洲商务区预计还将有约280万平方米的甲级写字楼新增供应入市，其中个项目为企业总部大楼，如互联网巨头阿里巴巴、腾讯、小米，以及金融巨擘中国平安。我们预计，随着商务氛围逐步培育，将提升片区的投资价值。

短期来看，宏观经济及政策调控等不稳定性因素对投资市场的影响依然存在，但优质物业依然将得到投资者的持续关注。市政府在2018年底松绑330新政，允许在2017年3月30日前（含当日）土地成交的商服物业向个人出售。这一政策出台将有利于拓宽投资者的退出渠道，并对资本市场释放出利好信号。