收藏 深圳写字楼平均租金按季度环比下降 租户呈多元化

高力国际在深圳发布的《2018年终深圳物业市场回顾与展望报告》中表明，截至2018年底，深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，同比增长12.6%，这是深圳自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。与此同时，深圳第四季度更首次出现没有新增甲级写字楼供应的情况，整体空置率与第三季度持平。　　高力深圳公司办公楼服务部董事周之惠表示，受到国内外大环境的影响，深圳甲级写字楼市场从第三季度走势开始反转，租赁企业对市场持观望谨慎态度，使整体写字楼租赁市场趋于保守。2018年，深圳超过5000平方米的甲级写字楼交易屈指可数，预计未来5年，80%的新增供应仍来自南山和前海。

　　从2018年下半年开始，深圳入市新增甲级写字楼供应明显减缓，原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半，其中可租赁面积仅为65万平方米。截至2018年底，深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，环比和同比分别上涨0.0%和12.6%。

　　此外，深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元。位于福田中心商务区的平安金融中心部分楼层租金从2018年上半年的500-600元/平方米降至目前约460元/平方米左右。周之惠认为，其中还存在能够议价和折扣的空间，预计2019年深圳全市平均租金将有所下降，全年净吸纳量将低于2018年，但或在2020年经济增速恢复平稳时重拾增势。

　　值得注意的是，2018年深圳甲级写字楼市场开始由更多元化的租户组成。除了金融业与科技业等传统支柱行业，专业服务业与先进制造业成为使用甲级写字楼办公面积的新主力。以南山租赁市场为例，平安信用卡、DTZ、以及永诚财险等金融、专业服务行业的租户陆续进驻南山，使得科技企业不再是南山租户的主力。

　　三年来，深圳首次出现了零售物业整售的情况。对此，高力国际华南区资本市场与投资服务部高级副董事林楚洲预计，零售物业为收益率最高的物业类型之一，平均收益率可达5%，零售板块的变革为深圳购物中心带来了新的投资机会，福田中心商务区与南山仍是投资者的至优选择。