收藏 CORC：写字楼综合体产业园研究简报

灵活办公趋势下的市场机遇

　　随着全球运营商的大举布局以及本地品牌市场份额的快速增加，亚太区的灵活办公空间行业正在迎来加速发展。截至2018年上半年，上海以近743，000平方米的灵活办公空间总面积和3.5%的写字楼市场存量占比位列亚太城市之首。中国和印度排名市场总体量的前两位。此外，私募股权投资的持续增长也是亚太灵活空间运营商保持扩张步伐的关键助力。在过去四年中，亚太区灵活办公空间品牌共吸引投资约30亿美元，其中90%流向了中国本土品牌。

　　面对日益上升的市场需求，更多的商业物业业主和投资者开始通过传统租赁、自建平台或利润分享这三大主要模式参与灵活办公空间市场部署。世邦魏理仕认为，无论采用何种模式，业主/投资者都应在做出部署决定之前，针对物业内灵活办公空间项目的盈利能力、楼内面积占比、以及是否能够带来资产增值这三大要素进行深入考量。

　　北京金融街位列全球十大最贵办公楼市场第4名

　　仲量联行发布全球《优质办公楼租金追踪指数报告》，报告显示，香港中环地区、北京金融街、深圳福田区和北京中央商务区在全球优质办公楼租金排行榜中进入十大最贵办公楼市场。

　　香港中环地区持续领跑全球优质办公楼租金，位居榜首；这一租金水平较位列第二位的纽约中城区高出60%，较位列第三位的伦敦西区高出近75%。上榜的中国大陆城市中，北京金融街位居全球第四，深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东则分别位列第七、第八和第十一位。

　　金融机构撤退北京A级写字楼：有些公司干不下去倒闭了

　　近三年来一二线城市优质写字楼空置率图过去几年，由于其他行业需求较为稳定，金融和科技行业租户一直是写字楼需求增长的主力军。保险、基金等非银金融机构、创新金融服务企业，让拥有国内科技金融百强企业中85家的北京、上海、深圳与杭州的写字楼市场最为受益。

　　但现在，以金融业为主的公司纷纷退租北京核心商区写字楼。上述外资地产公司高管表示，换租无非几种情况，第一种可能是租金上涨，公司难以承担；第二种情况是公司扩大面积，需要换置。但这两种情况明显不符合今年企业的状况。

　　记者了解到，就金融行业而言，今年以来整体业务非常难做。由于主营业务惨淡，不少金融机构纷纷寻求开辟其他新的业务。

　　广州：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》

　　广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（简称《意见》）。

　　根据《意见》，2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

　　而2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　西安：构建特色小镇"一区三圈"布局

　　近日，陕西省西安市政府印发2018-2021年《西安市特色小镇总体规划》（以下简称《规划》），明确西安市特色小镇建设的发展思路及目标，提出10大类特色小镇分类发展和布局导向，并提出特色小镇体制机制创新建议。规划期限为2018-2021年，展望至2025年。

　　根据西安特色小镇发展现实基础和促进经济转型升级的现实需要，当前及今后一个时期内，该市拟重点建设和发展10类产业为核心的特色小镇。围绕西安10大产业类型，将分批培育50个至100个特色小镇，其中，10个以上特色小镇产业能级达到100亿级。

　　《规划》结合西安特色产业基础，把握未来发展方向，重点培育旅游文化、信息经济、商贸物流、金融基金、先进制造、航空航天、科技创新、健康养生、现代农业和历史经典等10类特色产业。

　　重庆商圈发展观察：解放碑曾多次扩容、观音桥后来居上

　　40年来，重庆迎来了崭新的面貌。从最初解放碑商圈的一枝独秀，到五大商圈形成，再到新兴商圈如雨后春笋涌出，重庆走出了一道独特的发展之路。

　　重庆市商务委去年发布了《重庆商圈发展报告》，截止到2015年，重庆市100亿级商圈达到10个，其中400亿级商圈1个、300亿级商圈2个、200亿级商圈3个、100亿级商圈4个。其中，重庆主城区五大核心商圈实现社零1625亿元，增长8.7%，占全市社零总额的25.3%，五大核心商圈每天人流量超过120万人。

　　按照规划，到2020年，重庆将建成中央商务区1个，城市核心商圈50个。其中，将建成零售额过百亿元的商圈15个，500亿元级商圈3个，100亿级商圈15个。

　　顺德：多层厂房和商服重点招商项目可分拆、登记销售

　　12月17日，记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局正在征询《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》（以下简称"办法"）公众意见。该办法指出通过流转方式取得的集体建设用地不得进行商品房开发建设，另外产业项目用地用于多层厂房和商服用途的重点招商项目，可进行分拆、登记并允许销售。

　　该局指出，该办法有效期为3年，实施后原《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》同时废止。

　　华侨城接连转让文旅项目股权补血

　　12月20日，据重庆联交所消息，华侨城旗下云南文投建设投资有限公司挂牌出售普洱茶小镇投资有限公司9%股权，挂牌价格为2035.89万元。实际上，此前华侨城就不断抛售旗下多个项目资产。有业内人士指出，华侨城当前正在调整投资，剥离部分不良资产，试图回血用以弥补文旅项目投资。

　　实际上，近段时间来，华侨城不断转让旗下项目投资。值得一提的是，在不断抛售地产项目的同时，华侨城也在进行大手笔投资，且普遍为文旅项目。

　　华润将打造50万平方米杭州城北副中心超级CBD

　　近日，华润置地竞得良渚新城50万平方米的规划地铁上盖综合体住宅用地，未来将打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区，有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。