收藏 刘凯：未来商办地产市场将发生三大转变

12月5日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大启幕，论坛主题为"标准与创新：美好商办新时代"，论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯出席论坛并致辞，他表示，商办地产行业面临三个需求变化，一是商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。

　　刘凯认为，伴随着市场需求的变化，未来商办地产行业将发生三大转变，以适应新的经济形势和市场环境。一是开发模式由"重资产"到"轻资产"的转变；二是空间模式由"任务驱动"到"科技驱动"的转变；三是运营模式方面由"收租金"到"金融化"的转变。

　　以下是刘凯致辞实录：

　　尊敬的各位领导、各位来宾、各位会员、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表论坛组委会，代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！向大家汇报，截止到11月30日，本次论坛注册报名人数已经突破1000人。

　　中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十四届年会，今年的主题是"标准与创新：美好商办新时代"。

　　房地产新时代，基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段，从巨大的增量开发阶段转向深度的存量改造阶段，从简单的商业办公阶段转向未来的生态商办阶段。

　　目前，商办地产行业面临三个需求变化，一是商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。

　　同时，随着联合办公行业进入激烈竞争阶段，联合办公空间产品服务正不断向好发展，并逐步融入主流商办地产市场。

　　站在今天的角度看未来一段比较长的时间，我们认为，未来商办地产行业将发生三大转变，以适应新的经济形势和市场环境。一是开发模式由"重资产"到"轻资产"的转变；二是空间模式由"任务驱动"到"科技驱动"的转变；三是运营模式方面由"收租金"到"金融化"的转变。

　　所以，为探索并解答这些问题，今天上午我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖，分别从宏观的、政策的、市场的、企业的各个方面进行解读，就宏观经济形势与房地产市场、商务园区及城市竞争力、未来办公场景及科技激活价值、未来办公实验室及热点话题展开系列主题演讲；下午我们将就城市办公新生态、新一代办公生态模式、新兴行业布局、商业办公建设与运营标准与创新、新形势下的产业地产等热点话题展开系列主题演讲；此外，商业地产综合服务平台--中耀盛世战略合作签约仪式和住建部《商业办公建筑建设与运营标准》结题仪式将在下午隆重举行；最后，我们还安排了两场圆桌对话，就共享新时代下的轻资产、科技化与金融化、资管新时代下的资产运营与资产管理之道等议题展开热烈讨论和观点交锋。

　　明天上午，我们安排了两个联合办公、共享办公领域有代表性未来性的两个项目参观考察环节，一个是看最会做产品的老牌地产商--中海地产，如何做新办公服务；一个是看专注科技办公体验的联合办公空间品牌--梦想加，如何定义未来办公场景。详细信息请咨询现场工作人员。

　　希望通过两天的会议和交流对大家有所帮助，有所启迪。标准引领行业，创新驱动未来，让我们不忘初心，牢记使命，携手同行，推动中国商办地产迈入美好商办新时代。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的首创置业、中粮置地广场，北辰实业、远洋集团、中粮广场、金隅地产、保利发展、哇棒传媒和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有会员、嘉宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！