收藏 三季度广州写字楼市场：联合办公成租赁市场亮点

今年第三季度，广州写字楼市场持续保持平稳走势。据合富大数据最新统计，第三季度广州写字楼成交量为22.8万平方米。其中，9月全市写字楼成交量为79935平方米。写字楼市场在持续的大宗交易支撑之下，连续四个月处于7万~8万平方米较高的成交水平。

　　9月份，广州写字楼市场出现了两宗整栋成交的大宗交易，其中萝岗板块的广州绿地中央广场以近6万平方米的大手交易占据榜首， 成交来自一栋34层的甲级写字楼整栋成交。榜单第二名是花都的广州国际空港中心，成交来自小独栋写字楼整体网签，共23套办公单位，总面积5528平方米。番禺的粤海广场以两层共4356平方米的整层签约位列榜单第三。

　　珠江新城标杆项目天盈广场9月份正式收官，本月内将完成最后11套尾货的网签。随着天盈广场售罄，珠江新城目前一手写字楼可售库存为零，整个天河区可售货量也非常稀缺，主要集中在金融城的个别项目，如汇金东翼等，而与金融城相连接的临港CBD板块保利鱼珠港，写字楼货量相对充足。

　　联合办公成新亮点 区域租金持续看涨

　　从租赁市场看，今年第三季度，广州甲级办公楼市场也同样持续活跃，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显着。由于核心CBD珠江新城可租空间已经极为有限，因此三季度租赁成交集中出现在琶洲，尤其是新竣工的项目中。

　　第三季度全市甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点，至6.6%。三季度琶洲有一座甲级办公楼落成，总体量超过87000平方米。这是广州2018年首个新增甲级办公楼项目，而琶洲也继2017年第二季度以来第一次迎来新增供应。

　　整体租金的涨幅继续提速，甲级办公楼租金增速连续第三个季度出现提升。珠江新城市场租金增幅引领全市，而琶洲市场租金则受新增供应影响，在连续几个季度的蹿升后出现一定程度的放缓。未来12个月内广州将有五处新增甲级办公楼落成，两处位于珠江新城，三处位于琶洲。