收藏 联合办公开始向二三线城市下沉

全球联合办公巨头WeWork今年9月底先后入住成都和杭州，开启向新一线城市布局的步伐。

事实上，联合办公行业的多家头部企业均已开始向二三线城市下沉。近日，标准排名城市研究院在北京发布了《2018年中国联合办公活力指数报告》（下称“报告”），报告显示，截至2018年9月底，中国联合办公平台书超过300家，布局网点超6000个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位达200万个。

其中，一线城市北京、上海、深圳共占据78%的联合办公运营商数量。新一线城市成都紧随北上深之后占到5%，成为联合办公第四城。此外，重庆已有雷格斯、德事商务中心（TEC）、梦想加、侠客岛、MFG等超过  10个知名联合办公品牌入驻，布局面积超过12万平米。

报告还发现，以全国布局布局最广、城市最多的运营商优客工场为例，其触角已经伸向了襄阳、开封、拉萨等三四线城市。

双创带来机遇

“我们在成都已累计服务3000多人次，但这绝不是上限。”今年双创周期间，优客工场创始人毛大庆在接受记者专访时表示。

2017年5月，优客工场成都银泰社区开幕，正式入驻成都。截至目前，优客工场在成都已经运营4个项目，服务公司60余家，服务人次3000多人。入驻企业涉及新媒体、VR、AR、云计算、互联网+医疗等10多个行业，包括今日头条内容孵化器、地瓜网络、数酷智云等知名公司。

为什么选择入驻成都？毛大庆认为，浓厚的创业氛围，让成都成为联合办公行业发展的热土。成都这样的活力省会城市，提供了好的发展平台、生活空间，是集聚想象力的地方。

在中国，联合办公的发展离不开“双创”的推动。谢良兵认为，双创和共享经济的蓬勃发展带动了中国联合办公的高速发展，中国正在成长为世界上最大的联合办公市场。

自2014 年起，在国家“双创”政策的鼓励下，全国逐渐掀起了创业热潮。国家工商总局的数据显示，截至2018年3月，我国各类市场主体总量超过1亿户（其中企业超过了3100万户），5年增加了70%以上。

上述报告显示，中国联合办公市场规模的年复合增长率为125%，到2022年预计达到4092.18亿元；工位规模的年复合增长率是118%，到2022年预计是1315万个；空间面积规模的年复合增长率为117%，到2022年预计有1.17亿平方米；增值服务市场规模的年复合增长率是180%，到2022年预计达到75.4亿。

今年10月，国务院印发了《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，提出要着力优化创新创业环境，降低创新创业成本，提升创业带动就业能力，打造“双创”升级版。

“中央政府对双创的终点发声，将飞联合办公行业发展再次注入一剂强心剂。”谢良兵说。

值得注意的是，上述报告是从从全国300多家联合办公运营商中选取了100家样本进行数据处理和分析，涵盖众创空间运营商，为广义意义上的联合办公空间。

二三线城市不容忽略

目前而言，除了在北京和上海这种联合办公市场相对成熟的城市，联合办公空间在城市的布局十分分散。比如深圳和广州，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。而上海和北京这样的城市中，只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。

《报告》还显示，在联合办公企业的城市布局方面，一线城市北京、上海、深圳共占据78%的联合办公运营商数量。在联合办公租金水平上，北京以384元/平方米/月高居榜首。样本联合办公运营商在全国城市布局的比例上，上海高居首位，达到30%，而北京也占据了29%，深圳为19%，西部城市成都达到5%，成为联合办公第四城。

除了争先发展新经济产业的新一线城市之外，一些联合办公空间还把触角深入了二三线城市。

贝壳菁汇科技孵化事业群总裁CEO杨娟在上述报告发布现场谈到，二三线城市创业热情同样高涨，同时，因为当地办公空间设计后，互联网风格的联合办公空间存在着巨大的市场空间。不过，她强调，具体入驻还需要看当地政府的产业政策。

据了解，目前贝壳菁汇除了北京、青岛、成都、郑州、长沙的项目之外，还入驻了山东济宁，河南安阳，湖北大治，河北枣强和邢台。

目前，全国布局布局最广、城市最多的运营商优客工场同样在大举进军二三线城市市场，包括襄阳、开封、拉萨等城市。

毛大庆曾在落子襄阳后分析，三线城市被普遍认为不适合做共享办公理由是房价低，主要做二房东生意的众创空间们难以赚取利润差。但他在扬州、开封和襄阳等城市转了一圈后发现：“实际上你突然间发现其实这些地方，小微企业也很发达，小微企业也需要社群经济。”

优客工场首席运营官关心在上述报告发布现场说到，小城市众创品牌少，甚至没有，竞争程度要远远小于一线城市，第一家进驻的品牌具备优势。

据了解，本次报告还评出了中国联合办公实力榜50强”，其中优客工场、WeWork中国、纳什空间、氪空间、梦想加、WE+酷窝、车库咖啡、雷格斯（Regus）中国、无界空间、SOHO3Q等联合办公运营商位列综合实力前十名。