收藏 联合办公行业加速“跑马圈地” 未来几年将现头部效应

　　2018年联合办公行业在国内上演“跑马圈地”热，各家运营商在资本助力下争相扩大运营规模，而继老式厂房改造、历史建筑改造、乙级办公楼改造后，知名商场成为联合办公企业新的选址目标。

　　专家表示，联合办公企业与知名商场合作的背后，是国内联合办公市场的进一步升温的体现。目前联合办公在国内还处发展早期，市场有着刚性需求，但随着市场竞争的日趋激烈，行业未来将面临优胜劣汰，精细化运营将是未来企业竞争的关键。

　　联合办公入驻知名商场

　　晶品Crystal Galleria是位于上海静安商圈的一家潮流商场。近日，晶品宣布携手联合办公企业米域，打造沪上超核心商圈内的共享空间，将联合办公和购物中心有机结合。“这也是米域第一次选址在商场里。”米域首席执行官冯印陶表示。

　　冯印陶表示，之所以选择入驻晶品商场，是因为企业一直在探索把工作和商业进行更深度的结合，而晶品商场正是这样一个好的切入点。作为成熟商圈里的潮流商场，晶品地理位置优越，客户群相对时尚、高端 ，这些都和米域有着很高的契合度。

　　联合办公企业入驻商场，也有助给商场带来人气和流量。选择联合办公空间的大多是年轻人，有着较强消费能力，是稳定又高质量的客群。联合办公空间里还经常举办各种对外的活动，这些活动也能为商场带来人流量。

　　对联合办公企业来说，进驻成熟地段的商场，其租金要远高于一些老厂房等空间。“商场的价格相对更贵一些，但我们不担心物业价格的高低，更看重的是性价比。一些商场的高层空间，如果在比较好的地段，会有更好的性价比。”冯印陶说。

　　除上海的晶品外，米域近期在北京也打造了一个联合办公项目，选择的也是与商场合作。“在城市更新浪潮下，米域不仅仅局限于在成熟写字楼内进行空间再利用。商场不是我们特意要做的一个方向，但必然会成为我们非常看重的一个目标”。冯印陶表示，随着联合办公行业的不断发展，联合办公未来或将成为一些商场的标配。

　　资本助力联合办公上演“圈地”战

　　艾媒咨询近日发布《2018中国联合办公行业监测报告》显示，最近几年中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%，2018年将是联合办公迅速扩张时期。

　　另据房地产服务机构高力国际发布的2018年华东联合办公市场展望报告，当前华东区域联合办公市场需求旺盛，行业领导品牌在大规模进驻城市核心区写字楼的同时正向次中心区，以及华东地区新一线城市快速布局。

　　戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海指出，“过去一年，大量资本进入联合办公领域从而推动了联合办公的急速扩张，按照目前扩张的速度，中国很快会成为全球最大的联合办公市场。”

　　越来越多的资本正争相进入联合办公行业。仅今年以来，氪空间完成 6 亿元 Pre-B 轮融资；米域完成 B-1 轮4亿元融资；优客工场完成数亿元C+轮融资；7月底，中国WeWork宣布获得五亿美元B轮融资……

　　在冯印陶看来，联合办公市场火热的背后有几个主要推动力，一是小企业越来越多，二是小企业要求更好的办公环境，三是部分企业越来越倾向于拎包入驻。这些推力造成的结果，就是在商业办公领域，越来越需要产品化的联合办公服务。未来，预计会有更多的办公空间，会被联合办公所消化掉。

　　行业渐显头部效应 市场细分和精细化运营将成趋势

　　据艾媒咨询统计，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“联合办公的积极扩张，以及科技新媒体和金融服务业企业的需求，持续支撑整体办公楼市场。”

　　随着越来越多的资金和企业的争相进入，联合办公行业的竞争正变得日益激烈，行业并购陆续发生，一些处于领先地位的企业正加速全国扩张步伐，行业面临整合与洗牌。

　　冯印陶表示，目前行业里最大的联合办公企业拥有的办公面积也只有几十万平方米，而上海一栋大型写字楼就有几十万平方米，所以当前联合办公行业的供应量和市场占比依然偏小，企业都还处在发展早期。在现有规模体量下，各家企业的市场占比都还相对较小，尚未到能够足以影响整体市场的地步。

　　“目前联合办公企业一方面要跑得快，另一方面也要跑得稳。”冯印陶强调，因为行业都在早期，大家都在探索各自的模型，而联合办公空间和互联网产品一个不同在于，一旦投资下去，按模型做出来一个产品后，更改相对比较困难。所以，联合办公企业一方面要不停出项目，同时也要稳步增长。另外，新项目不能铺太多，运营能力要能够跟得上，对项目选址要保持谨慎。

　　针对未来市场格局，冯印陶预测，几个头部玩家会越做越强，市场会逐渐形成差异化和细分化。另外，在资本市场上，预期会形成几家大规模的上市公司，但数量也不会太多。

　　艾媒咨询报告认为，未来几年，联合办公行业将进入整合期，低端联合办公空间将退出市场，头部玩家竞争将日益激烈；联合办公市场会更加细分和精细化运营；此外，联合办公空间将从一线城市向二线城市辐射。