收藏 联合办公纷纷落地一线城市 加速在优质写字楼布局

　　近日，全球领先的房地产服务机构高力国际发布标题为《未来趋势洞察：2018年华东联合办公市场展望》的专题报告，指出：科技、企业与工作人口的发展，带动联合办公行业在整个亚太范围内蓬勃发展；商业环境与市场的快速变动，让更多的成熟企业正在接受和使用联合办公。在资本助推等因素下，联合办公正在不断的融合发展。

　　高力国际研究部对华东联合办公市场的现状进行深入研究发现，因华东租赁市场整体需求保持健康，联合办公领导品牌在上海市场竞争激烈，在大规模进驻核心区写字楼的同时向次中心区，以及华东地区新一线城市快速布局。

　　联合办公在核心区写字楼市场持续加速扩张，占比不断扩大，并外溢至次中心区。2018年上半年，上海CBD甲级写字楼的净吸纳量为45.6万平方米，其中联合办公占比达17.5%。自2018年起，联合办公运营商明显开始从核心区向次中心区的甲级写字楼扩张。

　　因大中型成熟企业租赁联合办公的需求增多以及大量资本助推下，2018年持续有多宗联合办公大面积租赁个案成交。例如，在杭州“WEWORK”工联大厦，其租赁面积多达10,000平方米。另一边，氪空间在平安金融中心的租赁面积的规模竟然亦达到10,000多平方米。

　　此外，在存量改造物业与商务园区的联合办公空间中，办公租户以科技行业为主，而甲级写字楼中的联合办公租户行业则相对分散。联合办公运营商需要在空间设计、软硬件品质等方面进行相应调整，来应对不同类型的租户需求。