收藏 联合办公要在写字楼市场中C位出道

　　在几年前还是新兴办公概念的联合办公，目前已成为大中华区写字楼市场中发展最快的新兴力量！

　　据戴德梁行最新公布的报告显示，截止到 2018年一季度末，在北京、上海、深圳、广州、香港和台北六个主要城市，已有546 个联合办公场所。

　　联合办公在大中华区并不是一个全新的概念，这种商业模式可以追溯到2010年，当时，联合创业办公社（P2）在上海首次设点。直到2015年，该领域才真正出现了爆发式增长。戴德梁行董事总经理、中国区企业服务部主管魏超英表示，在部分城市，联合办公已成为租赁写字楼空间的主力军。

　　在北京上海，联合办公市场已相对成熟

　　总体来说，联合办公在大中华区仍然处于发展初期，在某些城市，联合办公的布局仍然十分分散。例如，在北京和上海这种相对成熟的联合办公市场，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。而在其他市场，比如深圳和广州，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。

　　在所有运营联合办公空间的大品牌中，截止目前，只有优客工场，裸心社和 WeWork 三个品牌的布局遍及大中华区的主要门户城市。在北京，上海和香港这三个门户城市，三个品牌的市场占有率达到 20%。

　　但越来越多的企业看中了这个市场。除这些大品牌之外，现在也有许多处于初创阶段的中型内资联合办公品牌，整体约占三个门户城市联合办公市场份额的 40%。它们基本在北京或上海开始布局，然后再扩张到其他城市，现在，许多这类企业已经在多个城市成功落地。虽然许多品牌仍在扩张，比如一些品牌将目光投向了其他一线城市、二线上城市、香港和台北。

　　开发商正积极进入联合办公领域

　　其他开发商也积极地进入联合办公领域。中国商业地产巨头 SOHO 中国于 2015 年成功进军联合办公领域，SOHO 3Q 在上海和北京设立的两个联合办公空间都赢得了不俗的市场反响。截至 2017 年底，其已经在这两个城市设立了 20 个网点。同样在2017 年，太古地产进入了香港的联合办公领域，重新推出了 Blueprint品牌，运营其位于鰂鱼涌开发项目的联合办公空间。

　　戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁表示，最近，大中华区的众多开发商对联合办公这个概念越来越感兴趣。许多开发商开始和联合办公品牌合作，将写字楼空间租赁给这些品牌，或者在自持的写字楼中提供联合办公空间，作为进入联合办公领域的第一步。

　　广州联合办公市场正处于快速发展期

　　作为联合办公快速扩张的新兴市场，广州至今已有40个主要的联合办公空间分布于甲级和乙级写字楼，以及各创意园内。

　　报告显示，广州联合办公市场正处于快速发展期，各大联合办公运营商正积极增加其办公空间数量、扩大管理面积。以联合办公品牌世联空间为例，自 2017 年创建联合办公产品至今，已在广州市场累计落地 10个办公项目，管理面积约 2.5 万平方米。此外，随着市场的进一步发展，越来越多的联合办公空间进驻广州核心商务区及甲级写字楼。例如，在核心的珠江新城商务区，寰图在雅居乐中心开设了约1.1 万平方米的办公空间，Bee+ 在广州国际金融中心租赁办公面积 2991 平方米。

　　目前，内资运营商是广州联合办公市场发展的主导力量。以酷窝、德培利等为代表的内资联合办公空间的数量约占广州市场联合办公空间数量的九成，大幅领先如雷格斯和世服宏图等外资运营商。然而，随着广州写字楼市场及联合办公市场的进一步发展，越来越多的国内外主要联合办公品牌对广州市场表现出强烈的投资兴趣。

　　如今的广州联合办公市场，除了专一的联合办公运营商外，房地产开发商及地产服务机构等也先后涉足这一市场，推出了联合办公产品。如美林基业集团旗下的联合办公品牌 CANVAS 的全球首个办公地点落户广州美林基业大厦；世联行旗下的联合办公品牌世联空间同样在过去一年内在广州市场上快速拓展其业务版图。

　　报告显示，2018 年，广州甲级写字楼市场预计将有约 44.7 万平方米的新增供应交付使用，而未来五年的新增办公面积预计将超过350万平方米。充足的优质写字楼供应将为未来联合办公市场的快速发展提供强有力的支撑。