收藏 广州4月三大商业物业市场数据 写字楼公寓成交均呈回升态势

　　合富辉煌4月商业市场研究数据出笼，数据显示，4月广州除商铺成交量环比有所减少外，写字楼大宗交易集中涌现，环比涨138%，公寓成交则相对企稳，环比微升。4月三类物业价格环比上涨，主要是受3月个别低价项目本月回归正常水平所致。

　　写字楼市场大宗交易密集出现。合富大数据显示，4月写字楼市场大宗交易密集出现，既有整层及数层的整体成交，也有整栋成交。位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交；以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，写字楼成交也有亮眼表现，金融城汇金东翼整体成交18-20F，据悉由客户购置自用；保利鱼珠港亦有整层交易纪录。4月全市写字楼成交量为52759平方米，虽然同比下降33%，但环比上月则大涨138%；成交均价为25948元/平方米，同比微降2%，环比则上升75%。番禺无项目进入4月写字楼网签TOP10榜单。

　　公寓成交环比企稳，但相较新政前水平仍存较大差距。合富大数据显示，本月广州公寓总成交量为39288平方米，同比下降68%，环比3月则仍呈上升趋势，涨5%。从近月成交情况看，开始呈现成交量相对企稳态势，但相比新政前成交水平还是有较大差距；成交均价为19775元/平方米，同比上升6%，环比上升13%，整体价格回升至正常水平。 4月公寓成交TOP10榜单中，番禺华南板块的同创誉城网签84套，成交面积6360平方米，销售总金额1.45亿元，按销售面积排名位列榜首；广州南站板块内雄峰城成交42套，位列第六。商铺成交TOP10成交榜中，番禺万博商务区的广晟玩万博城网签6套393平方米垫底。

　　受市场预期影响和产业政策引导，于4月28日出让的三块商业商务用地，均以底价成交，定向出让、引入特定行业产业的趋势日益显着，而且出让条件要求越趋细化。首先是竞买人行业及影响力方面的要求细化，例如其中金融城地块要求“竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室（World Brand Lab）发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业”，这样的定向要求之下，符合条件的企业范围将大大收窄，有利于地块甚至整个片区未来对应行业及产业的精准规划发展。其次是对相关产业竞得人投产及达产产值也有明确要求，如开发区商务用地“竞买申请人须承诺于土地交付后两年投产，投产年实现产值不低于6亿人民币，投产后第三年达产，达产年实现产值不低于30亿人民币”等，这样既能定位地块日后发展方向，也能让竞拍者竞拍前衡量自己是否有能力实现达产目标，撑起相关行业的发展。