收藏 华润置地齐舒芳：笃行创新 远见商务新浪潮

　　城市土地资源持续收紧，“租售并举”大环境的构建是对房地产的洗牌，是挑战也是机遇。在国家创业、创新的浪潮中，2018年华润置地华北大区着重培养业务创新能力，目前已在商办领域有所突破。

　　新产品、新模式、新征程

　　时代更迭，主力工作人群趋向年轻化，90后逐渐成为办公新主力，在他们身上呈现出许多新的办公诉求点：开放、共享、舒适等。同时，随着社会新经济形势不断发展，互联网、人工智能科技的发展也为商办领域带来全新的变革机遇，行业积极寻求创新改革之路。

　　那么当今的写字楼，该如何转变？

　　此次专访人物北京公司助理总经理、写字楼业务负责人齐舒芳，她这样表达自己对于写字楼创新的理解：“写字楼在很长的一个阶段一直都是传统的租赁+物业管理模式。当下，我们提出的写字楼创新，主要是基于对“大共享”新型商务模式的探索，借助“云办公”概念链接独立楼宇，同时融入智慧与产业资源赋能的双核创新，升级传统办公运作模式为生态化、平台化、智慧化、产业化的全新商务管理平台。未来，依托华润置地在北京的商务布局，所有入驻客户可在北京任意一处华润置地商办项目使用办公空间及资源服务，真正实现自由、无界、便捷的全新办公商务体验。”

华北大区北京公司助理总经理齐舒芳

　　针对写字楼创新，我们提出以“四化”为核心的商务管理平台概念。首先是办公生态化，以多样化产品满足企业在不同生命周期的全域化发展需求，也可同时容纳小微、中型、大型企业，实现楼宇或园区内循环互联的商务生态；其二是办公智慧化，以科技应用办公，为客户带来更加便捷及智能化的商务体验；第三是办公平台化，一方面做租户的基础服务，另一方面，整合引入优质的外部资源做租户的增值化服务，同时也能促进第三方企业的融入与成长；最后是办公产业化，写字楼由单纯的物业管理向运营服务升级，利用华润集团强大的产业资源，探索在楼宇或园区内产业主题的打造，形成产业聚集，为区域经济的发展贡献力量。

　　基于以上理念，华润置地华北大区将着力打造2条写字楼产品线：1、共享办公品牌“润联行”；2、以“大共享”为核心理念的高端综合性商务园区“中心系”。

　　关于共享办公和高端综合性商务园区的创想

　　共享办公这个概念对于市场和大众来说并不陌生，从硬件上可归纳出三个关键点：开放、共享、服务。思维、空间开放；设施、资源共享；同时提供行政支持、经验指导、第三方服务等。软件上以共享为核心，促成人与人、人与环境的融合与影响，以产生商务需求、促进商务联结。

　　我们如何创造具有华润置地特色的共享办公产品？未来，华润置地将在北京布局20多座商务楼宇，相比其他以2000-3000㎡小体量单店为主流产品的品牌，华润置地可利用大体量优势，建立城市共享平台，形成规模集群优势，实现纵向与横向空间的区域联通、互联共享。基于这个创想，华润置地华北大区2017年推出线上平台CR Union ，2018年6月，华北大区首个润联行产品即将落地北京西堤红山。

　　CR Union润联行·西堤项目位于北京西城区，为华润置地共享办公全国首子。项目依托区域人文等特色，以“重返大学时代”为设计主题，旨在为用户创造充满灵感、自由共享的全新办公场景，且配套长租公寓板块，为用户提供一站式服务。

　　高端综合性商务园区“中心系”是华润置地华北大区写字楼业务的另一条主打产品线。借助智慧运营，植入共享理念，打通产业资源生态链，实现入驻企业生命周期的全覆盖、全链条服务，建立全新的商务生态模型。2018年下半年，首个产品华润长安中心将于北京面市，它将集中展现华北大区在商务园区产品打造上的创新理念。

　　华润长安中心定位为北京CBD的TMT智慧产业示范区，总建筑面积9.57万㎡。项目前身为北京华润饭店，现为集办公、商业、共享办公空间、多媒体体验厅和会议中心于一体的TMT智慧产业园区，并提供产业发展政策支持、资源对接等深度服务，打造北京传媒走廊核心、CBD东地标性商务高地。

　　未来，不止于此

　　华润置地华北大区对于写字楼业务的创新构想远不止于此。化资源优势为产业优势，产融结合、智慧共通、轻资产输出都是未来写字楼业务的探索方向。

　　未来，从最前端的资源获取到最终端的运营及物业管理，写字楼业务将从专业角度全期介入项目的开发运作，从单纯的租赁物业管理者向全链条资产管理平台转变。在投资导向上，将持续关注城市核心区及部分新兴区的资产获取，同时考虑旧有物业的盘活改造，成本减重，管理输出。预计到2020年，随着一栋栋楼宇的拔地而起，华润置地华北大区将在北京拥有超120万平米无界、多点、互联的商务项目，在城市更新的要求下，由点到面，由面到体，在办公形态与商务模式更新构建的过程中为华润置地商务产品照亮万般光芒。

　　不断升级的商务生态将有力促进产业资源全局共享，推动智慧科技全面落地，真正做到为城市谋发展。

　　华润置地华北大区将在创变中显示出引领市场的魄力和决心，我们今天所设想的关于商务的一切都将在不远的未来成为现实。