收藏 【预告】厦门首宗租赁用地开拍！起拍价8015元/㎡

上午，厦门首宗租赁住房用地-2018P01地块将公开拍卖。该地块位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金六路交叉口东南侧，用途为住宅用地(租赁住房和租赁公寓)、商服用地，总建面积27446平米，起拍价22000万元，起拍楼面价8015元/㎡。

　　据悉，该地块作为厦门首批住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控，只接受厦门市市(区)属国有企业申请参加竞买，且对租赁住房的总建筑面积进行了严格限制。

　　该地块规定租赁住房的面积在4900平方米以下，套型建筑面积(含公摊)不得超过90平方米。租赁公寓的面积在19600平方米以下，套型建筑面积(含公摊)不得超过50平方米，不享受配套教育面积。在商业方面，要求2946平方米以下配建社区电商物流配送终端站一处，建筑面积不少于200平方米。

地块测评

　　位置：2018P01地块位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金六路交叉口东南侧，地处厦门本岛东部，毗邻环岛路，具备一定的滨海景观优势。地块周边拥有环岛干道、环岛东路、金钟路等城市干道，未来地铁2号线将途径此地，其中，林边站与地块的直线距离仅400米。地块所在区域人口较为稠密，周边各类配套也比较丰富。地块紧邻两岸金融中心，吸纳了众多金融、互联网、科技等产业人才聚居，居住需求旺盛。

据悉，该地块作为厦门首批住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控，只接受厦门市市(区)属国有企业申请参加竞买，且对租赁住房的总建筑面积进行了严格限制。

　　该地块规定租赁住房的面积在4900平方米以下，套型建筑面积(含公摊)不得超过90平方米。租赁公寓的面积在19600平方米以下，套型建筑面积(含公摊)不得超过50平方米，不享受配套教育面积。在商业方面，要求2946平方米以下配建社区电商物流配送终端站一处，建筑面积不少于200平方米。

　　交通：周边有环岛干道、金钟路和环岛东路，临近翔安隧道口，还规划有厦门地铁2号线林边站。

　　教育：周边有观音山幼儿园、金安小学高林幼儿园、高林中心小学、观音山音乐学校等。

　　医疗：周边有眼科医院，与复旦大学附属中山医院和厦门弘爱医院相距不远。

　　商场：周边有万达广场、湾悦城商场。

　　休闲：周边有观音山梦幻海岸度假区、五缘湾湿地公园、香山游艇会等休闲景点。

　　楼盘：水晶国际、鑫塔水尚、中铁海曦、观海澜庭、万泰东方等。

　　此次厦门首宗租赁住房用地的出让，也表明厦门在积极响应国家对于租赁型市场的支持。

　　那此次出让会对未来厦门租赁市场的发展产生什么影响呢?

　　对此，潘育敏(戴德梁行厦门公司总经理)表示，结合近期的政策基调及成交来看，租赁项目将成为刚需客群住房问题的主要解决方式。未来，此类用地或将继续增加，结合商改项目，租赁市场可能成为接下去各开发商、运营商的主要业务点，但无论从设计理念、管理乃至后期的运营、服务，都需要不断探索，因此，这次出让也有投石问路的意义。