收藏 “写字楼经济”来临 开启城市发展新时代

　　当前，我国经济进入高质量发展时代，经济增长持续稳定，且具有极强的弹性和韧性，宏观经济延续了好中趋稳的走势，一季度GDP同比增长6.7%。在GDP持续稳固增长的过程中，产业结构也在不断加速调整，先进制造业发展迅速，新兴产业对经济增长的贡献不断增强。市场投资热情依然不减，2018年中国大宗物业投资将继续保持活跃，写字楼仍然最受投资者青睐的物业类型。

　　随着住宅市场的持续限购，以服务业经济为载体的写字楼扶摇直上，在楼市发展中占据越来越大的比重。尤其是作为一线城市的深圳，正在不断将写字楼市场推至投资风口。

　　据前瞻产业研究院《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，写字楼相较一般民用住宅有着更高的租金，全球十大最贵的写字楼，均分布在各大国际城市的最繁华地带，这里通常集聚着众多大型公司和跨国集团，拥有着最丰厚的资源，也是城市GDP的主要贡献者。

　　写字楼作为商业地产，最初的作用仅是办公，但随着时代更替，它所承担的角色越来越多。它既是彰显城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的显性特征。它的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况。可以说写字楼是鉴知城市经济辉煌与否的重要依据。

　　同时，现如今的写字楼，周边商圈配套齐全是必备。写字楼的发展会带动并促进商圈的繁荣，同样商圈的繁荣也会促进写字楼的升值。

　　甚至，写字楼内部的企业及企业内白领需求也日渐成为一个具有极大流量和高频消费的市场，这个市场依托于写字楼场景下的精准化垂直新零售模式，潜藏着无比巨大的商机。

　　写字楼的交易主体是公司，它更像一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。

　　写字楼功能不再单一，新的写字楼经济时代正在来临，而随着”写字楼经济”的兴起，甲级及超甲级写字楼宇也逐渐成为全球各大城市的名片，在这样的市场环境下，中国楼宇经济知名学者夏效鸿在今年3月21日出版发行了最新着作《中国楼宇经济发展报告（2017）——品质品位品牌:楼宇经济的下一个“风口”》，夏效鸿在《报告》中提出，中国楼宇发展面临新的生活模式、新的销售模式、新的办公模式“三大变量”的观点，从而作出“楼宇经济发展到了下一个‘风口’”的判断。

　　同时《报告》中还针对当前中国经济由高速增长转向高质量发展的新时代，提出建议要关注“亩均轮论英雄”正成为评价标准、“田园城市”正成为发展样本、“以人为本”正成为普遍诉求“三大导向”，以及要顺应个性办公新潮流、共享空间新模式、体验经济新需求“三大趋势”，践行“工匠精神”、“店小二精神”、“管家精神”“三大精神”，积极抢占楼宇经济的下一个“风口”。