收藏 未来三年要怎么投资一线城市的写字楼？

　　戴德梁行近期发布研究报告《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》。该报告回顾了过去一年中国甲级写字楼市场令人瞩目的变化，并预测了未来3年的市场走势。

　　报告预计，在2018年，中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。

　　对于北京市场，报告展望：2018年，CBD新入市项目预租活跃，随着中服地块高品质写字楼入市，五大核心区域平均租金或将进一步推高；未来三年，市场供应65%集中在非核心区。

　　对于上海市场，报告回顾：2017年，新增供应量达140万平米，有24个新的甲级写字楼项目入市。并预计，未来三年新增供应将达380万平米，核心商圈和新兴商圈分别贡献28.1%和71.9%（2018年分别为35%和65%），大多数优质写字楼项目将会在徐汇滨江和前滩建成并投入使用。

　　对于深圳市场，报告展望：未来三年持续集中供应，预计新增531万平方米；随着配套设施的不断完善，将会有更多总部企业选址后海，从而进一步加强其产业聚集力；2019 年，前海该板块内的甲级写字楼新增供应将进入集中爆发期。

对于广州市场，报告回顾：2017 年新增供应暂时回落，市场需求旺盛推动甲级写字楼租赁业务步入业主方市场。并预计，未来三年甲级写字楼市场新增供应将达280万平米，存量到2020 年底将攀升至约770 万平米，较2017 年末增长58.3%；珠江新城、琶洲和金融城商务区未来三年新增供应将分别占全市新增供应总量的18.0%、54.2%和24.7%。

　　对于成都市场，报告表示：苹果、微软、英特尔等知名企业已入驻天府新城，随着越来越多的科技巨头及其关联企业入驻天府新城，此板块产业集聚效应逐步增强，未来，科技相关企业租户将对此区域办公空间保持强劲需求。

　　对于武汉市场，报告预计：未来三年，新增供应将达184万平米，主要分布在汉口（例如建设大道、武广、王家墩商务区）和滨江区域（汉口和武昌沿江商务区）；随着长江两岸沿江商务区的崛起（汉口和武昌沿江商务区390,790平米新增供应未来三年有望入市），成熟商务区中较旧写字楼将面临一定市场压力。

    来源：戴德梁行深圳