收藏 商办备忘录（4.16-4.20）数据显示一线城市写字楼迎去化高峰

市场走势

1、未来三年部分主要甲级写字楼市场新增供应将略有下降

全球领先的房地产服务商戴德梁行近期发布研究报告《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》。该报告回顾了过去一年中国甲级写字楼市场令人瞩目的变化，并预测了未来3年的市场走势。

报告预计，在2018年，中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。对于北京市场，报告展望：2018年，CBD新入市项目预租活跃，随着中服地块高品质写字楼入市，五大核心区域平均租金或将进一步推高；未来三年，市场供应65%集中在非核心区。

2、机构数据显示一线城市写字楼迎去化高峰

好租数据研究中心的报告显示，2018年，北、上、广、深写字楼市场的整体供应情况与2017年的高位持平，新增供应压力依然不减，但另一方面，市场需求将保持稳健态势。

年后是租户迁移、企业选址的高峰期，因此一季度一线四城均迎来去化高峰，为整个2018年开了一个好头。尽管写字楼市场供应放量，但在旺盛的办公场所升级需求下，大部分入市的新项目预租情况乐观，预计今年写字楼的租赁将更为活跃。

3、园区目录再更新，大数据告诉你中国开发区12年间发生了什么

日前，国家发展改革委、科技部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、海关总署印发2018年第4号公告，发布了《中国开发区审核公告目录》（2018年版)(以下简称2018版《目录》)。

上次目录更新是在12年前的2006年，过去12年间，中国的开发区到底发生变化总结为三点：其一，开发区数量整体呈现增长趋势，经济开发区增加了170家；其二、开发区布局更重视区域协调发展，中西部地区增加了649家；其三，开发区定位及产业均进行了转型升级，制造、物料、新能源成为新宠。

4、整合潮来袭 境内外独角兽争锋共享办公

创业风潮带来了办公空间需求，面对中国巨大的创业市场，境内外共享办公品牌迎来了一波合并、收购热潮。共享办公市场未来是否会呈现一家独大？境外品牌又会否在本土化竞争上重蹈覆辙？业内人士表示，共享办公空间企业未来需要比拼的是管理理念、管理体系以及产品是否适合市场。

行业事件

1、华夏幸福联手韩国GCT 打造人工智能产业高地

4月18日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）与韩国人工智能领域专业平台公司GCT株式会社（以下简称GCT）在河北大厂签署合作协议。GCT携5家韩国高科技企业进驻大厂产业新城，与华夏幸福在人工智能等领域开展战略合作，共同打造人工智能产业高地。

华夏幸福执行总裁、产业发展集团总裁赵威表示，GCT的专业平台优势与华夏幸福的产业服务相结合，将持续推动中韩人工智能企业的深度合作，为大厂的区域经济发展和产业转型赋能。

企业动态

1、链家将推出新的中介平台，把没有杀死的对手都变成朋友

获悉，链家将在4月底推出一款全新的APP，包含了二手房、新房、租房、旅居、海外五个板块，相比原来的链家网，这个线上平台更加开放，即会有链家体系之外的外部房源以合作方式进入到该系统中。这款APP叫贝壳找房，3月份已经在IOS系统上线，但链家尚未对其进行推广。在计划入驻的长租公寓品牌中，包含优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You+、乐乎、同创、城家、湾流等。

从链家和万科合作的万链装饰到加盟、新平台战略，链家正在尝试改变原来的自营模式，引进合作方来拓展公司边界，不过链家的赋能效应如何，还需要用成绩来证实。

2、京东联行职能日诞生

2018年4月16日，对于京东来说有两件大事发生。第一件事就是京东联行总部迁址到北京市朝阳区富尔大厦2306室，第二件事就是京东联行职能日诞生。

业务战士们在前方冲锋，职能天使们在后方支撑，业务战士们从前方传来捷报，职能天使们在后方稳固成果，二者相辅相成，缺一不可。这一天是属于京东联行职能伙伴的一天。从此，每年都有一天是属于京东联行职能伙伴的！