收藏 SOHO 3q考虑独立上市 潘石屹：北京光华路SOHO不卖了

　　今日，SOHO中国有限公司在香港举行2017年业绩发布会，2017年SOHO中国实现营业额约19.63亿元，同比上升约24%；物业租金收入同比上涨11%，物业租赁毛利率约为80.5%；净利润约47.33亿元，同比上升约420%。

　　SOHO中国董事长潘石屹在会上表示，由于实行了一套新的管理办法，公司物业租金收入保守估计2018年应该比2017年能够增长10%。

　　北京光华路SOHO不卖了

　　SOHO中国继2016年成功出售SOHO世纪广场后，2017 年再度以35.73亿元和50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

　　对此，潘石屹表示，出售的都是非核心物业，保留的都是核心的，不能代替的物业，截止目前非核心物业的出售已经完成，北京的光华路SOHO已经不在待售计划中。他透露，光华路SOHO资金量太大，市面估值大概80-90亿元，估计市场上没有那么大的老板，SOHO中国决定持有这个项目。

　　潘石屹指出， SOHO中国今年和明年物业的估值还会有比较大的增加，丽泽SOHO、古北SOHO项目都正在建，这两个都是城市的建筑奇迹，建完之后它的价值应该通过评估来体现出来。

　　据悉，预计到2019年中，SOHO中国全部自持项目都将完工，届时，公司将持有总建筑面积约140万平米的北京上海核心地段的优质物业。

　　“目前SOHO中国钱多，负债少，也有在看其他项目，不过由于都是比较贵的项目，所以除了自有资金外，还需要借助银行贷款。” 潘石屹说。

　　未来不出售项目，是否意味着SOHO中国不会再派息？对此潘石屹表示，过去的分红达到60%，2018年赚了钱就派。

　　SOHO 3Q平均出租率87%

　　2017年， SOHO中国各在租项目整体出租率和租金水平稳步提升，全年共实现租金收入约16.69亿元。

　　SOHO 3Q是SOHO中国由重资产向轻资产模式转型、拥抱移动互联网时代的新产品。

　　据SOHO中国介绍，截至2017年末，已运营的19个 SOHO 3Q 平均出租率约 87%。目前公司已在北京、 上海、杭州、深圳和南京拥有 26个SOHO 3Q中心，共计约 26000个工位。

　　SOHO中国财务总监唐正茂预计， 2018年SOHO 3Q的座位数将在2017年基础上翻一倍，达到4、5万左右的规模。

　　她表示，SOHO 3Q是SOHO中国的全资子公司，但是它们的经营模式是不一样的。SOHO 3Q从创办开始，无论是财务上还是法律上都是非常独立的。等SOHO 3Q规模进一步扩大，可以把这块业务分拆上市，到时候就可以释放SOHO 3Q的价值，对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。

　　“规模不重要，每开一个盈利才是最重要的。”对于SOHO 3Q，潘石屹表示，利润和资产上涨是衡量一家上市公司的指标，但更重要的指标是为周围的人提供了多少服务，创造了什么产品。

　　2018年影响房价最大因素是房地产税

　　另外，对于长租公寓，潘石屹认为，市场上长租公寓竞争是非常激烈的，总体来看公寓市场的回报率比办公市场回报率都要低，都要难。

　　被问及2018年房地产市场的发展，潘石屹回应称，别的因素都没有什么太大的变化，唯一一个不确定因素是房地产税什么时候出，出的比例，征的办法，第一套要不要征，第二套要不要征，这个因素可能是2018年对房价影响最大的因素。

　　“这个因素，可能影响到中国所有的房地产公司，只有对SOHO中国没有影响，因为征房地产税是对住宅征收，而从财务报表可以看出，SOHO中国每年是缴12%的房地产税，所以SOHO中国是一个安全稳健的公司，出不出跟我们没关系。”潘石屹说。