收藏 SOHO中国2017年净利增4倍 物业出租率高达97%

3月20日，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”）今日发布公司2017年经过审计后的年度业绩报告。

2017年，SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元，同比上升约24%；物业租赁毛利率约80.5%；净利润约人民币47.33亿元，同比上升约420%。2017年，股东大会和董事会分别于9月27日和11月15日批准派发每股人民币0.346元和0.575元的特别股息，此次董事会没有建议派发截至2017年12月31日的末期股息。

2017年，在中国经济整体稳中向好的宏观环境下，北京和上海优质办公楼的租金水平继续平稳，空置率保持在历史相对低位。在此背景下，SOHO中国各在租项目整体出租率和租金水平稳步提升，全年共实现租金收入约人民币16.69亿元。2017年新近启动出租的SOHO天山广场，到年底出租率达64%，其他物业稳定运营，平均出租率达97%。目前，SOHO中国仍有两个项目在建，分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO，预计到2019年中，公司全部自持项目都将完工，届时，公司将持有总建筑面积约140万平米的北京上海核心地段的优质物业。SOHO中国方面认为，在可预见的未来，成熟物业持续保持高出租率，新项目完工后更多可租面积入市将为SOHO中国带来新的业绩增长。

过去一年资产荒的大环境仍未改变，优质商业资产价格持续保持高位，而租金回报率较低。SOHO中国继2016年成功出售SOHO世纪广场后，2017年再度以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%，分别高于项目的账面重评价价值3.7%和7.9%，毛资本化率约为3.6%。虹口SOHO和凌空SOHO在出售时均为满租，已处于成熟稳定运营状态。这两个项目的成功出售再次向市场证明了SOHO中国自持办公物业的高质量、高流动性和高价值。

在传统办公楼租赁业务日趋成熟的同时，SOHO中国共享办公新产品SOHO3Q推出市场已经两年多，2017年8月，SOHO3Q走出京沪，开启全国拓展。截止目前，已经在杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心，总中心数量将增至26个，总工位数突破26,000个。年报显示，预计2018年底，工位数将在2017年的基础上提升一倍。目前SOHO3Q平均出租率达87%，涵盖IT、教育、金融、咨询服务、文化传媒等众多当今高速发展行业。成立两年多以来，累计已有4200家企业，超过7万名用户入驻。

SOHO中国董事长潘石屹表示：“利润和资产上涨是衡量一家上市公司的指标，但更重要的指标是为周围的人提供了多少服务，创造了什么产品。SOHO中国在北京上海拥有22个项目，用优质服务为超过100万办公人员提供迅捷便利的网络信号和干净健康的空气；SOHO3Q用共享办公的理念和创新的经济模式，为中国最前沿的创新力量提供活力高效的办公环境和发展平台，以服务他们实现推动社会进步、服务社会的目标。”