收藏 2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高

　　世邦魏理仕15日发布《2018中国房地产市场展望——大宗物业投资篇》，报告指出，2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高。

　　2017年，中国商业地产大宗成交全年交易总额达2300亿元(人民币，下同)，同比增长25%。2018年这一市场是否能延续火热行情呢？世邦魏理仕认为，2018年中国大宗物业投资将保持活跃，中国国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛。在海外投资方面，“一带一路”沿线国家和产业地产市场将较为活跃。

　　2017年第三季度中国国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的10年高位，而2018年起将逐步进入债券偿付的高峰期。2018年，房企债券偿还总金额同比增长64%至2500亿元，2019年更将继续大幅增加至近4000亿元。因此，研究机构认为，到期债务高峰叠加住宅销售下滑，以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控，将使2018年开发行业的收购兼并活动更为活跃。

　　报告还指出，2018年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。世邦魏理仕研究发现，2018-2020年间将共有530亿美元的亚太私募房地产基金投出，其中中国市场将获得140亿美元，主要为增值型和机会型基金。另外，随着2017年中国经济的新动力逐步成型，外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱，预计2018年外资基金对中国一、二线城市优质物业的投资将有所加快。

　　此外，世邦魏理仕认为，“一带一路”沿线国家以及和产业配套相关的仓储、工业、港口码头和自用物业等类型的投资仍将享有更多的政策灵活度，相关投资需求将较为活跃。可以看到的是，中资在2013-2015年期间的不少海外地产投资获利颇丰，2018年或将看到中资出售项目的情况有所增加，并带来一定的再投资需求。