收藏 七大重点城市甲级写字楼市场存量已超四千万平方

2017年7个重点城市甲级写字楼市场累计推出85个项目，新增供应566.4万平方米，市场总存量推升至4146.4万平方米。全国开业大型商业项目高达504个，总体量约4600多万平方米，开业数量创近4年来新高，也是历史新高。

截止到12月中旬，2017年上海市商业项目存量面积达到1616万平方米，新入市项目46个，其中新增购物中心体量296.3万平方米。上海的增长体量在过去4年中始终呈现持续高增长趋势。

　　北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征，通过对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求，将成为写字楼市场下一步的发展方向。

　　2017年中国房地产并购规模，创下了近几年以来的历史最高值，或高达3000亿元。一二线城市房地产行业开始从增量向存量模式转换，今年上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗，并购规模超过1200亿元。

　　并购交易中，除了以土地储备为目标，对于物业的直接投资中，不只是办公楼，处于风口的长租公寓、联合办公，尤其是物流地产也受到相当高的关注。在今年各城市中高端人才争夺大赛里，以深圳为带表的各地方政府也频频进入大宗物业交易市场。到2020年，预计全国进入商业地产的资本将达到万亿规模。

　　联合办公运营商已成办公楼租赁市场重要的需求源。规模较小的初创企业也可能会考虑最近两年新兴的联合办公空间。继SOHO 中国的3Q 平台之后，联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现，并开始向部分二线城市扩张。