收藏 去年内地商业地产投资总额再创新高 广深投资额增幅超200%

近日，戴德梁行发布《大中华区资本市场快讯》，报告显示，2017年中国内地商业地产投资再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%，其中外资投资同比增幅高达84%。根据报告披露的信息，广州和深圳2017年商业地产投资额分别达到218亿元和322亿元，同比涨幅均超过200%。

尽管写字楼仍是最受欢迎的商业地产投资类别，但与此前十年（2007年至2016年）相比，平均占比已从55%下降至43%。而酒店、旅游地产、服务式公寓、产业园/研发中心等在2017年的投资金额同比增长了2到3倍。戴德梁行报告显示，在租售并举政策的推动下，大批资金涌入长租公寓的开发或投资，与此同时，一些优质、大型的购物商场也在去年收到投资者的追捧。

　　“城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下 ，投资者更加重视于资产价值的提升”，戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示，地理位置优越的老旧项目通过有效翻新改造，可带来较大的升值空间，而像北京丽泽、上海大虹桥、广州琶洲、深圳前海等新兴商务区都具有较大的资产增值潜力。

　　此外，戴德梁行报告对多个重点城市商业地产投资进行了重点分析，广州和深圳去年的表现可圈可点。“2017年华南城市经济增长迅猛，尤其是深圳和广州，分别以8.8%和7.3%的GDP增长率领先于全国平均”，戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管及环球董事李志荣表示，经济增长趋势令广深成为投资者竞相争夺之地，预计大湾区内城市的投资将保持增长

　　广州去年交易总额高达218亿元，同比急增255%，投资者对于优质整售物业保持强烈需求。戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡认为，优质写字楼产品的需求将保持强劲，零售、长租公寓、酒店等物业类型也将吸引投资者的关注，大宗物业资产包将受到市场的青睐。

　　深圳去年的交易总额为322亿元，同比增长200%，各类物业成交面积总计超过174万平方米，均较去年有大幅增长。另外，房企在深圳投入了108亿元用于购买厂房物业，例如卓越集团收购兴英科技位于沙井的厂房。在深圳土地稀缺、拿地成本高的背景下，房企拿下工业用地，期望通过城市更新变更土地用途或产业升级来实现其土地战略储备以应对日趋激烈的市场竞争。