收藏 2017年大中华区商业地产投资要点总结

戴德梁行近日发布最新《大中华区资本市场快讯》，记录了去年一整年的商业地产最为核心的数据与投资要点，并对未来一年的市场变化做出了分析预测。

　2017年大中华区商业地产投资要点：

　　◆ 中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元。

　　◆ 广州，深圳于2017年投资额同比翻了三倍。

　　◆ 虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别，但较往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。

　　◆ 酒店/旅游地产，服务式公寓，以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2-3陪。

　　◆ 受益于国家“租售并举”政策，大批资金涌向长租公寓的开发或投资。

　　◆ 拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场也不断受到投资者的追捧。

　　◆ 香港商业地产2017年全年投资总额同比增长92%达1534亿港元；其中工业和零售地产增幅显着，分别较去年增长2.4倍。

　　◆ 台湾投资市场也于2017年回暖，全年商业地产投资额同比增长7%达671亿新台币。终止了自2011年连续五年的量缩趋势。

　　据戴德梁行环球董事、大中华区投资及顾问服务部主管李志荣介绍：“2017年华南城市经济增长迅猛，尤其是深圳和广州，分别以在8.8%和7.3%的GDP增长率领先于全国平均6.9%。如此强劲的经济增长趋势使得深圳和广州在2017年成为投资者竞相争夺之地，其商业地产投资额相较2016年分别翻了三倍。鉴于政府对粤港澳大湾区发展的高度重视，我们预期在大湾区内的城市投资将保持增长。”

　　戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示：城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下 ，投资者更加重视于资产价值的提升。那些地理位置优越的老旧项目，通过有效翻新改造可带来较大的升值空间。另外，一些新兴商务区，例如北京丽泽，通州，上海大虹桥，前滩，广州琶洲，深圳前海等都具有较大的资产增值潜力。