收藏 商业地产开发投资额占比下降 全国写字楼销售增速放缓

中国指数研究院近日发布《2017年中国商业地产市场发展年报》显示，去年全国商业地产在消化现有存量的背景下，开发投资额增速明显收窄，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长0.1%，增幅较2016年收窄7.4个百分点。商业地产开发投资额占房地产开发投资额的比重自2013年以来首次下降。

报告将商业地产类型大致分为商业营业用房和办公楼两部分。近几年随着办公楼存量的累积，市场步入调整期。去年，办公楼新开工面积继续走低，全年新开工6140万㎡，同比连续第3年下降。开工销售比由2016年的1.7降至1.3，为近十年来最低水平。去年，全国办公楼销售增速放缓至24.3%，陕西办公楼销售增速远高于全国平均，达116.5%。

　　商业营业用房方面，2014年以来，在消化现有存量的指导下，商业营业用房新开工面积持续下滑。去年，全国商业营业用房新开工面积20484万㎡，低于2011年水平。不过，全国商业营业用房销售面积达12838万㎡，同比连续第5年增长，增幅为18.7%。陕西商业营业用房销售面积同比增速同样高于全国，达70.2%。

　　行业人士认为，商业地产本身具有金融属性，企业应积极探索金融创新产品，盘活商业存量资产，提升资金使用效率，扩大在行业内的结构布局，提升资源优势和品牌影响力。