收藏 拥抱联合办公后 能否救商业地产的命

2月5日，在“同频共振 共享未来 共享空间·创业融资沙龙”上，高力国际即将发布的《2018年亚太区共享办公报告》显示，2017年，亚太区共享办公的运营面积平均增长高达50%，超过2016年预期。

商业地产产能过剩并非秘密，2016年6月从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就曾划过重点：“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”这说明，租购并举是任务，商业地产去库存也是重点。而共享经济公式给出的逻辑，对商业地产去库存来说是个新窗口。不过，不同于传统单一产能的去库存，商业地产新的增长空间被互联网、新科技、社群价值所触发。

为谁而兴起？

去库存一直是商业地产的重点问题。公开资料显示，2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%；其中住宅32256万平方米，同比增长22%；办公楼3537万平方米，同比增长6.1%；商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。而据世邦魏理仕预测，未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰，期间一线城市空置率将攀升，部分二线城市将创历史新高。