收藏 化挑战为机遇 开发商如何拥抱联合办公？

开发商的传统开发方法是购地、建造楼宇，然后再逐层将办公空间租赁给各个企业租户，这些企业租户在签署了为期3-5年的租赁合同后，负责自己办公空间的内部装修和装饰。

　　不过，随着越来越多的企业开始寻求更为灵活的办公策略（如联合办公），来应对其部分乃至全部的办公空间需求，这种在全球范围内的标准开发模式可能将发生转变。办公楼业主和开发商必须从现在开始考虑向租户提供一个可支持合作、创新和提供对员工有吸引力的“体验式”办公环境。

推动联合办公模式迅猛发展的因素是什么？

　　联合办公空间的五大公认优势为：促进协作、激发创新、创造灵活性、吸引和留住优秀人才和削减成本。

　　“千禧一代”员工对就业条件的预期、日益增强的工作自动化和其它发展趋势，正不断改变企业的运营和办公场所要求。联合办公空间的蓬勃发展，对于提供一个高效、富有创意和令人满意的工作氛围，具有至关重要的作用。这种工作氛围可以有助于发挥团队协作精神、创造有价值的合作机会，并且有助于集思广益，产生卓越的成果。

　　开发商化挑战为机遇，创建更多商机

　　随着联合办公模式在中国的兴起，开发商可以寻求突破传统的办公楼开发途径，找到新的方法，从办公空间、服务提供及项目开发与管理技能中创造价值。对于那些拥有高效的商业模式和管理流程的开发商而言，联合办公模式可以为其提供新的商机，创建全新的收入流，并赢得更多租户的青睐。

　　在整个亚洲地区乃至全球范围内，办公楼开发商们正密切关注联合办公模式的发展态势。部分高瞻远瞩的开发商已开始采取行动，将灵活的办公策略纳入其商业模式之中。以下是我们近期观察到的几种实施策略：

　　与联合办公运营商合作

　　鉴于联合办公模式的迅猛发展及其对租户的吸引力，许多开发商开始将整栋或部分办公楼租赁给联合办公运营商运营。该方法为企业租户在楼内即提供了大量灵活办公空间，从而满足其日益增长的办公空间需求。

　　按需建造的办公楼

　　对于那些开发新项目的开发商来说，他们可以部分或全部按照联合办公运营商或需要量身定制办公设施的企业租户的特定需求，来建造办公楼。这种方法可以为租户提供联合办公空间所具有的优势，同时帮助开发商降低开发风险。

　　改造现有办公楼

　　灵活的办公模式也为开发商改造其旧办公楼提供了新的契机。许多开发商正将其现有的办公楼改造成为联合办公空间。与此同时，投资商也开始不断买进酒店和厂房资产，计划将其改造成为灵活的办公空间。对于那些面积相对较小或者拥有其他设计特征，令其无法作为传统的办公楼租赁，上述方法有助于其开发商获得商业办公楼的价值。

将购物中心融入员工的工作日生活之中

　　零售开发商通过将上层楼面空间和其它较少使用的空间改造为灵活办公空间，也力争从全新的联合办公模式中分得一杯羹。这种方法不仅有助于为他们带来新的办公空间租赁收入，也有助于提升非高峰期工作日期间购物商厦中各零售商的人流量。

　　联合办公模式的长期影响仍有待观察。但很显然，联合办公不再被视为一种全新的办公场所策略，也不再仅仅适宜于初创企业。事实上，更多来自各行各业、规模不一的企业正寻求利用联合办公这种模式，来开展创新，树立积极进取的企业文化，并将企业的发展提升至全新水平。各个办公楼业主和开发商必须重新审视办公楼的传统价值，为其租户提供更为全面、灵活的服务。