收藏 专业服务需求增加 商办地产市场格局面临重塑

当住宅回归居住的本质，商办市场的投资机会便凸显出来。

　　今年以来，北上广深一线城市商办用房开始限购，开发商、购房者和中介都懵了。如今，政策执行近一年的时间，那么，商办地产可持续发展之路，剑指何方？

“商办用房的限购，标志着商办地产从模糊的商住属性向办公属性的回归，从个人投资主导向机构投资主导回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。同时，货币政策收紧，利率增加，加之产品同质化严重、客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，因此，全国商办地产市场不容乐观，政策幅度超出预期，市场及开发商一度集体陷入焦灼状态。”12月22日，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯在“中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会”上表示，2017年，房地产行业政策整体延续分类调控的主基调，整体回归居住属性，同时也面临着重构的要求。商办地产下半场将进入存量房时代，其中行业标准的制定和产品标准的制定，无疑是商办地产价值重构的当务之急。

　　商办房地产领域总体上空间供给过剩，新建需求减少，但是用途调整、更新改造的需求增加的很多。过去一些不是非常好的物业占据了非常好的位置，这些地方便有了很多增值型改造投资的机会。

　　据记者了解，从1995-2016年，我国住房建设投资占全社会投资比重超过8%左右，投资比重已是国际顶尖水平，建设量已经足够大。

　　“未来，投资可能更多的转向改善型、维护维修改造类的支出，住房消费自住比重可能会下降，租赁需求会上升，所以与租赁住房相关消费支出潜力非常巨大。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，在商办房地产领域，专业服务需求增加了，资产管理、运行管理、非房地产企业不动产管理，将来有望成为商办房地产相关的领域的主要活动。

　　那么，如何围绕这些现有的资产去开展相关的金融服务，寻找更多的机会？

　　由于租赁市场的发展，让房地产企业开始慢慢思考如何从过去以机会型的房地产开发投资为主的业务模式，向增值型、收益型覆盖。

　　“从广义范围来讲，租赁市场有很多新的形态出现，比如，从物业用途上就会有很多的细分；从市场区域上，过去关心国内市场，现在国际市场也非常重要，尤其是‘一带一路’战略的实施；过去关注核心城市、三四线城市，未来，城市和城市之间联结的地带会给我们带来很多的机会，业务模式、商业模式都会发生很多的变化；投资的方向上，养老产业、租赁市场、信息服务、与科技的融合，以及一些新的健康的高质量的生活理念，这些都给我们这个行业提供了很多发展的机会。”刘洪玉称。

　　过去，业内一直在讲，房地产的发展最开始关注的就是位置、位置还是位置，中段开始关注管理问题，提供更好的解决方案。因为，找到一个好的位置未必能找到最高、最佳的使用方式。

　　可以看出，房地产企业的角色在从单一角色向多重角色转变，专业化变得更加重要。