收藏 马佳音：有信心推动商办地产进入重度运营时代

中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音在演讲中表示，房企间的竞争已经从规模、成本的比拼转移到以客户为中心的运营能力、品牌塑造等软实力层面上来，新中产崛起、消费升级、行业变革等三大动因正在推动中国商办地产走入重度运营时代，中粮置地广场有信心带领商办地产谱写重度运营新篇章。以下为演讲全文：

谢谢主办方，也感谢在座各位对我们项目的关注。刚刚我的同事已经对我们项目的基本情况进行了简单的介绍。今天机会宝贵，我想跟大家分享一下我们集团地产板块在打造高端写字楼项目上从运营理念和经营思路上的想法。

　　中粮置地广场是中粮集团地产酒店板块下面一个高端国际写字楼的产品，既是我们集团匠心打造的高端流域的标杆之作，也是我们现阶段首都核心区域难以复制的地标性建筑。中粮集团连续几年都进入了世界500强，同时我们也是国资委批准的16家央企之一，我们身上肩负着责任和使命感。我们集团总资产1200多亿，我们自持和运营的项目有住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态。大家比较熟悉的是我们成功打造了大悦城、亚龙湾、祥云、生态谷等一系列品牌。置地这个品牌我们未来会在写字楼产品线持续打造的高端办公品牌。

　　商办地产进入存量时代，同时我认为伴随着中产阶级逐渐觉醒的消费升级和认知迭代，对办公空间的需求绝对不会再仅仅是简单的八小时工作场所，所以我们房企间的竞争已经开始从规模、成本、速度慢慢转移到了以客户为中心的运营能力以及品牌塑造这种软实力的竞争上。这就要求我们从简单粗暴的租赁开发模式慢慢进化到一栋楼宇全生命周期的重度运营的模式。

　　刚刚我的同事已经介绍了，中粮置地广场会在明年7月份正式入市，截止到目前为止，我们配套的小一万平米的商业已经全部完成了签约，并且我们会在明年与项目同期开业，办公部分的预租也已经火热开启。我们中粮置地广场的佣金政策非常灵活，行规是我们基础的保障，另外会根据客户的品质以及最终的签约成交价格，佣金可以相应调整，上不封顶。

　　作为一个商业楼宇的持有者，我们肯定对自己的定位不再是简单的房东，我们是以品质生活和办公体验的提供商和运营商，开放共享、互利共赢是我们对待所有客户和合作伙伴的坚定信念，我相信人与空间、人与人的互动关系，在中粮置地广场会得到重新的演绎。我们有信心推动商办地产这个行业带入一个重度运营时代，希望这条路能够与大家同行。