收藏 首单CMBS产品深交所正式挂牌 万科加速商业地产资本化

12月14日上午，由万科A旗下商业平台印力集团作为发行人、中金公司担任计划管理人及主承销商的“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”（简称“中金-印力CMBS”）在深交所正式挂牌。

CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品，是企业资产证券化的重要组成部分。

在商业地产资本化方面，万科已较早开始尝试。2015年6月26日，万科就联手鹏华基金试水国内首只公募REITs————鹏华前海万科REITs，而此次“中金-印力CMBS”则是印力集团成为万科成员企业后的第一个资本市场融资项目。

作为商业地产领域的领军企业，印力集团一直走在资产管理前列。印力集团董事长丁力业也曾多次强调，资本对商业地产来说非常重要，商业地产给予资本市场的价值是基于真实的现金流，不是基于资产的评估。

在挂牌仪式现场，丁力业表示，此次印力集团首次登陆国内资本市场，拿出持有的一线城市最优项目————深国投广场作为CMBS产品标的资产，是与投资者共同分享项目经营成果，也是向资本市场展示其优质的管理水平和物业营运能力，“未来，印力将继续积极响应国家‘盘活企业存量资产、推进资产证券化’的精神，不断创新，脚踏实地地推进优质商业项目的资产价值不断提升。”

2016年，万科收购印力作为其商业地产平台，协助推进万科实现“城市配套服务商”的转型目标，万科旗下商业项目也加速纳入印力管理平台。目前，印力管理资产项目100个，总建筑面积达到850万平方米，同时布局了六大城市公司，管理着遍布在全国40个城市的商业项目。