收藏 泰禾43.3亿连夺角美3宅地 最高隐形楼面价1.36万/平

继9月古龙首入角美称王后，暌违3个月，今日(12月12日)角美再迎土拍，采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让3幅商住地，总建筑面积高达36.17万方，起拍总价33.7亿元。最终三幅地块均被泰禾拿到，成交总价43.3亿元，配建面积30400平，最高隐形楼面价1.36万/平。

今年下半年，角美土地市场热度完全盖过与之相邻的厦门。8月10日，漳州经发以14.2亿元拿下角美2017P02地块，扣除竞配建楼面价为15039元/㎡，刷新角美地王纪录。仅仅1个月后，古龙就以15638.88元/㎡的隐形楼面价拿下角美2017P03地块，再刷角美地王纪录。

　而本次土拍，虽然未出地王，但地价也不低，泰禾连夺三地：分别以12亿8000万拿下2017P05地块，隐形楼面价12532元/㎡;14.2亿元拿下2017P06地块，隐形楼面价12952元/㎡! 16.3亿元拿下2017P07地块，隐形楼面价13642元/㎡!

　　今天下午，打头阵的就是2017p05地块。经过“马拉松”式的竞价后，6家房企进入竞配建环境，泰禾和大唐PK，最终由泰禾以总价12亿8000万摘得。

　　有了第一块地价格做参考，开发商举牌明显大胆很多。2017P06地块竞价画风突变，第二块地一上来直接加2亿!到场开发商纷纷跟进，现场都燃起来了，开拍不久就达最高限价，泰禾愈战愈猛，以总价14.2亿元拿下2017P06地块，隐形楼面价12952元/㎡，并在随后继续斩获2017P07地块，总价16亿3000万，实际楼面价13642元/平，连收三地!

角美2017P05、2017P06和2017P07地块均位于龙池大道与锦湖路交叉口，3幅地属于“连体”地块。这里区位条件较好，属于角美东“门户”，距角美新城不到10分钟车程，从这里通过马青高架进岛也只要不到半小时车程。与今年出让的海沧临港新城商住地(楼面价2.5万元/㎡以上)直线距离不足7公里。

　　今天拟出让的这3幅地块周边最有知名度的楼盘就是联发欣悦华庭，该盘一期已进入交房周期，住宅最新参考价为1.95万元/㎡。这3幅地块周边配套条件较为一般，小学、中学条件与角美新城部分楼盘配套的双十中学漳州分校这种教育条件有一定差距。而在商业与医疗配套方面，这里目前条件也较为落后，值得一提的是该片区未来规划有泰禾国际医院，该医院按照三级综合医院标准打造，或将大幅提高区域医疗配套水平。

　　比较遗憾的是，今天拟出让3幅地块北侧是传统工业区，这里产生的废气和粉尘污染，将直接影响3幅地块打造项目的生活环境。不过这3幅地块最南侧的2017P07地块距离工业区相对最远，且最靠近九龙江红树林保护区，拥有较好的江景和自然环境资源。

　　总体而言，2017P05、2017P06和2017P07地块优劣势均较突出，如果继续强化地块“环厦桥头堡”区位优势，弱化环境、配套劣势，是摆在竞拍开发商面前的一大难题。

　　相比已日趋冷淡的厦门土拍，近半年来热度不断攀升的角美土拍，已成为不少土拍围观群众的“新宠”。此次土拍成功出让的这3幅角美商住地，位于角美规划的辽东组团，这3幅地块被当作组团的启动区，既然是“启动区”，就意味着未来辽东组团还有一系列新规划建设项目。这个组团很可能成为继角美新城后，角美又一重点发展的区域。

　　今天这场角美土拍，也让很多人对12月29日举行的厦门土拍产生了更多遐想。要知道那时将拍的翔安商住地，起拍楼面价仅1.13万元/㎡，比角美今天出让的这3幅商住地起拍楼面价，也就高个2000元/㎡。