收藏 厉害了 写字楼也能玩共享

“我在北郊找到写字间联合办公大空间，一个工位月租才600多元还包水电，这对像我们这样的初次创业者来说，与租赁单纯写字楼相比，公司办公费用至少节约30%。此外，这个联合办公区还配套有大小会议室、咖啡茶秀休闲区、运动健身区等，能很好地满足大家休闲运动等需求。”日前，读者苗先生高兴地告诉笔者。

空间共享创客乐园

“大众创业，万众创新”催生了大量创业企业。在发展初期，这些企业为了分解人员招聘、财税统筹、法务纠纷等方面的琐事，迫切希望一种合作、妥协、多赢和相互依存的氛围及竞争秩序。在此背景下，“共享办公”模式应运衍生。

鸿基地产赵总就此表示：“共享办公模式分创业社区、联合办公、新型孵化器等类型，如YOU+青年创业社区、优客工场、北大创业孵化基地等，在北京、上海等一线城市已经非常成熟。这种模式让更多的公司和人在相对开放自由的环境下工作，便于彼此交流和资源对接，不仅降低办公成本、提高办公效率，也更好地完成了商业资源的互动和获取。”

“现实中，一些联合办公写字楼不仅配套咖啡茶秀厅、社交休闲区、图书阅览区、健身运动区等共享空间，管理机构除了提供工商、税务、法律、行政、安保等方面的企业服务外，甚至还具备信用评级、融资等平台。以最大限度实现客户拎包即可入驻、高效无忧办公。”据地产资深策划人靳先生介绍，目前西安像新长安广场、中晶科技、中海惠泽、铁狮众创空间、思禾商务、中科创新·万科云、天地源·悦熙广场，以及前几天刚推出的高新·水晶新天地等都有类似共享办公的区域。

租金低廉资源丰富

“租赁一般写字楼除了租金外，需交物业费、水费、电费、卫生费，有些楼宇甚至还收管理费、安保费。以3—5人左右的创业公司计算，40平方米办公室仅租金就需要2000元，再加上物业等其他费用一月怎么着也近3000元了，且要预付一年的租金及押金。”苗先生算了一笔账：租赁一般写字楼必须购置桌椅等办公家具，如果毛坯、简装房还得再装修，合计费用一次投资就快10万元。这样的门槛显然是初创微小公司难以接受、无法接受的。况且，一般写字楼从第二年或者第三年开始月租金还会有5%—8%的递增。

“共享写字楼一个工位月租金最贵也就700元，便宜点的甚至不足400元。目前我所选定的共享办公场所，3—5人的初创公司一月费用共计不超过2000元，不用考虑购置桌椅、水电费等烦琐事，还能免费享受少量文件打印、复印，员工只需人手一台笔记本电脑就可以实现轻松办公。”苗先生表示，此外，场所还配套有大小会议室、咖啡茶秀休闲区，特别是拥有一个露天空中花园。其实，最让人心动的就是这里提供融资平台，优质项目可以很快拿到所需资金。

时代新宠流行趋势

共享办公的初衷是降低成本、资源共享、空间合理利用，来自不同公司的员工在同一空间一起工作，彼此各尽其责、各干其事，办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等，这种概念最早在美国硅谷兴起，目前已迅速风靡全球。

目前，共享办公已成资源整合、筑巢引凤的新手法、新趋势。西安市场上共享办公已经由点向面辐射。共享办公已经从起初的单一走向多层次。如创新大厦孵化器致力于聚合西安交大及全球交大校友资源，深度对接技术、科研、政策、行业、产业、资本等力量，为创业者提供基础服务、活动课程、创业辅导、商业模式梳理、投融资、市场推广等全流程支撑。高新·水晶新天地凝聚各主流媒体设点，吸引各创投、科技等协会建站，开设著名书法家、作家工作室等。

这是一种互联网时代互联网思维在房地产领域写字楼产品中的大胆尝试，更是破旧立新颇具生命力的新事物。鸿基地产赵总认为，这样的办公场所让不同背景的工作者有了归属，让年轻一族借此相互交流、沟通，快速碰撞出灵感的火花，勇于去创业、创新